2008年03月03日 11:12:14

面对楼市的僵持，不少开发烧开始降价促销，这时不少专家也建议自主购房者不妨出手，在观望期买房购房者不会因为一味追涨而丧失理性，而且还有了更多的选择，同时还有可能获得意想不到的优惠，何乐而不为呢？

据理财周刊报道，大家都在观望，这其实预示着购房时机已经到来。专家表示，在观望期内，不管是新房还是二手房，购房者都有可能得到优惠；同时对于购房者来说，由于不会产生因为追涨而造成的焦虑心情，因此在下决定时会理性得多。

在股市有过有过投资经验的人都明白这样一个道理，不可能完全做到抄底。这个道理在楼市中同样适用，当楼市处于观望期时，房价会出现波动，对购房者来说，也不可能在最低价位买进，因此在这个时期买房，尤其要讲究技巧。

观望期购房更加理性

在观望时期，主动权掌握在买方手中，因此对于买方来说，做出来的决策将会更加理性。

专家表示，在市场上升阶段，处于卖方市场，卖方处于强势地位，因而对于丧失了主动权的购房者来说，做出来的选择往往是被动的，有时甚至是错误的。

家住上海南站附近的章建明就曾经亲身经历过疯狂追价的过程，在去年那个火热的夏天，他得到的只有无奈。在去年6月份，房地产市场逐渐转暖，他发现周围朋友又在开始讨论房产，诸如谁谁买的房子涨了多少，哪里的房价又开始涨了。他一直准备换套大房，但是没有找到合适的房子而未能如愿。当他听到这些以后，心里更是有些着急了。

当楼市处于疯狂上涨阶段时，似乎涨价根本不需要理由。6月底，章先生在卢湾区某小区内看了一套140平方米的三房，楼层、朝向、小区环境等都不错，但就是房型有些缺陷，客厅和卧室不太规则，难以摆放家具，于是当时没有给予明确地答复。此后他又看了几套房，但总不太满意，于是一个星期之后便有折回来准备与这个房东再商量一下几个，但得到的答复却让他大吃一惊，因为中介告诉他，提价20万元，有原来的290万元提高到330万元。

犹豫了两天之后，章先生看到房价的确在大幅攀升，于是打电话过去表示接受这个报价，但是更令他吃惊的是，中介告诉他房东又提过价了，报价达到360万元，接不接受这个价格？章先生心里很是矛盾。一个月后的一天，他路过这家中介公司时，业务员告诉他这套房子挂牌价已经达到390万元，也就是说，在短短一个月的时间内，这套房子的价格如同坐上了火箭一般直往上窜，这回他彻底死了心，决心放弃。

当楼市处于上升通道时，购房者往往会因为盲目追涨而丧失理性。章先生坦承，自己当初就差点接受房东第三次360万元的报价，“我看到周边的房价的确是涨了，而且当初给我的感觉就是如果不买的话，下回就没有机会了，所以心里感到非常着急。”他说。正是因为内心的焦虑，使得章先生自乱阵脚，若不是因为房东提价太快，他肯定会在高位买进。

对此，专家表示，如果在观望期买房的话，就不会出现这样的情形，因为在这个时期，价格变化不会太快，这会给购房者留下充足的考虑时间，全面考虑到各个因素，而不至于因为追涨而在极短的时间内匆匆做出选择。

有了更多的选择空间

根据以往的经验来看，在观望期房价会出现松动，因此购房者可以获得更多的优惠。就新房来说，开发商为了尽快回笼资金，往往在这个时期会想方设法吸引购房者的注意，打折让利以及买房送礼等促销将会层出不穷，购房者由此会享受到更多的优惠。