2008年05月22日 07:43:14

20年间中国房地产经历了什么，1990年中国房地产业刚刚开始，就上演了房地产泡沫破裂的剧目，2008年房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资，到下半年，被大量的土地储备吸干了现金流的一些开发商将有可能面临资金链断裂的局面，谁能逃过此劫？

1988 -1993 疤痕记忆
　　
1990年，国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令，标志着中国房地产业的肇始，但很快地，第一次房地产泡沫在深圳、海南、北海等地出现。政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。
　　
1993 -1997 负增长
　　
紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。
　　
1998 里程碑
　　
5月9日，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。
　　
7月3日，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。同时，“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”被确定为基本方向。
　　
10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用房项目在北京房地产交易中心展示。
　　
央行颁布《个人住房贷款管理办法》，并特意安排1,000亿元的贷款指导性计划。
　　
评述：海南房地产泡沫破裂后，延续5年的房地产颓势就此得以扭转。当年全国完成房地产开发投资3,623亿元，比上年增加13.79％，改变了上一年房地产开发投资负增长态势。政策背景是，通货紧缩的经济局势使得政府决定催热房地产拉动内需，这一影响深远的决策是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，其效应持续了10年，并使得房地产业成为中国经济的支柱产业之一。房地产热不仅造就了大批中国富豪，也成为政府官员落马的主要泥潭。易被人忽视的是，中国在当年首次提出要建立以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。
　　
1999 - 2003 白银年代
　　
1999年 末班车
　　
3月，北京春季房地产展示交易会在国贸举办，出现前所未有的观展人流，个人首次代替单位成房展会购房主流。
　　
4月，建设部出台《城镇廉租房管理办法》，5月1日起实施。
　　
9月，各地陆续停止福利分房。社会映像：结婚率大增。
　　
10月，北京发布文件规定，已购公房可上市交易。
　　
2000年 零售时代
　　
1月，国务院发布《建设工程质量管理条例》。
　　
3月，财政部、国家税务总局及建设部联合下发《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》。
　　
4月，北京经济适用房实行统一物业管理收费标准：0.50元／月·平方米 。
　　
国家计委、建设部10月联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，对收费标准作了明确规定。
　　
12月12日，财政部下发通知说，在京中央和国家机关事业单位职工的20亿购房补贴资金，已经陆续开始发放。