2008年05月27日 12:16

汶川地震凸显了房产抗震能力问题，那么，什么样的房屋抗震性最强呢？其实，并不是楼层越矮越安全，相反，高层建筑更抗震，防震有三要素：看房屋是否具有抗震层、足够广场设计和审看质量检测报告，另外，不要让家装破坏了家的防震能力。

据理财周报报道，汶川地震给灾民带来了无法磨灭的心理创伤，而对于远离灾区的普通百姓来说，更紧张的是，自己的住宅到底抗震能力如何？当地震来临的时候，怎样的房屋才能抵御住地震的考验，保证住户的生命安全呢？

小高层楼房相对抗震性能要弱

是否楼层越高越危险，楼层越矮越安全呢？相关专家表示，这种看法是不正确的。华南理工大学土木与交通学院高层建筑研究所所长韩小雷表示，低层建筑和高层建筑的建筑结构是不一样的，低层建筑（主要指的是10层左右的房子，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等）采用的是框架结构，用石基板搭建而成；而高层建筑采用的是剪力墙结构，其结构会更加牢固。从另一个角度来讲，高层建筑的结构较“软”，地震对于它的影响会更加小，地震对于50层高左右的高层建筑基本上是零影响。相反，小高层建筑（层数为8-16层的住宅为小高层住宅）的建筑比较坚硬，属于“硬”建筑，一旦发生地震，对它产生的危害会很大。所以我们看到历次的地震，都是小高层的建筑损坏更加严重。”

此外，广东省地震局的工作人员表示，住宅房所建的场地是否合理，房屋结构设计是否合理、材料质量优劣与否、施工管理以及质量监督松紧不同都会影响到楼房的抗震能力。

该工作人员还说，对于全国各地，都会有当地不同的住宅房抗震标准，只要符合当地的抗震标准的住宅房都会具有基本的抗震能力。以广州地区为例，广州抗震要求是能够抵御6级以下的地震威力。同时，并不是所有的住宅楼都需要地震部门审定的。一般的民用建筑是按照国家颁布的防震标准及指数去施工的，只有对于一些超高层和重要的建筑，才需要地震部门去审定。

选购抗震楼盘三要素

据总结，在选购抗震楼盘时要注意以下几个要素：

首先是看楼盘是否具有抗震层。据防震专家周福霖介绍，若是在一楼地表（钢筋水泥）下面设置防震层的住宅建筑，以减轻地震时的水平作用力，其抗震指数能提高6-8倍。因此，是否具有抗震层是考察楼盘抗震性能的首要标准。但同时，周福霖也表示担忧，目前房地产开发商层层发包的现象较为严重，偷工减料的状况也较为普遍，而在这些被偷减的材料中，很大一部分是用于防震的材料，特别在地震非常发区，这种现象更为严重。

其次是要看楼盘是否有足够的广场面积的设计。按照国际的通行做法，在人员聚居地地方必须要有一定的避难空旷地带，而目前中国在这方面尚未有明文的法规规定。“目前国家正在制定这个标准，标准还没有出来，随着经济的发展，这个标准很快会出来，原来城市建设的时候，规划部门都有一个楼距的要求，在建筑规划里面最起码要保证有楼距的要求。”广东省地震局副局长梁干在接受采访时说。梁干介绍，在住宅楼抗震安全标准的制定中，将会细致到具体防震安全数据的要求，如建筑面积大小相对应所必须配备的广场面积的大小将进一步细化。

另外，在购房时要仔细审看相关的质量检查报告。据法律界人士介绍，在购房的过程中，提供完整的质量文件是售房者不可推卸的责任，售房人除提交竣工验收备案表之外，还应当向购房者提供施工单位的竣工报告、监理单位工程质量评价报告、勘察单位质量检查报告、规划部门出具的认可文件及施工单位签署的质量保修书等10份文件，其中，抗震评估机构出具的地震安全性能评价报告、勘察单位质量检查报告、规划部门出具的认可文件对于考察住宅防震性能尤为重要。