2008年3月21日 16:25

[世华财讯]新湖中宝日前受让浙江澳辰部分股权，进而掌握对旗下地产项目的控制权。分析师认为，此次交易增加了公司的项目储备有利于公司提升赢利能力，为做大做强房地产主业夯实了基础。

新湖中宝（600208）3月21日公告称，公司于近日在杭州企业产权交易所以协议转让方式取得杭州市居住区发展中心有限公司持有的浙江澳辰地产发展有限公司51%的国有股权，此次交易转让价格为8,880万元。

据悉，浙江澳辰注册资本1亿元。其中，杭州市居住区发展中心有限公司占注册资本的51%；香港金龙置业有限公司占注册资本的25%；浙江金龙置业有限公司占注册资本的24%。截至2007年10月31日评估基准日，浙江澳辰整体净资产为174,047,733.38元。

分析师指出，此次交易增加了公司的项目储备，有利于公司提升赢利能力，为做大做强房地产主业夯实了基础。

浙江澳辰主要开发项目“汇景江南”位于浙江省兰溪市。该项目以住宅为主，总用地面积为319,817.10平方米,总建筑面积366,850平方米,容积率1.0。该项目目前已取得7份国有土地使用权证,使用权面积为264,001.60平方米。项目地理位置优越，目前前期运作条件已较为成熟。

资料显示，公司在完成重大资产重组后，主营业务顺利实现了战略的转型，形成了以房地产开发为主导的经营架构和业务布局。07年9月浙江新湖集团以增资形式注入下属六家房地产子公司。通过注入房地产资产，公司逐步在地产市场跻身前列。公司目前已由原来的港口、酒店、教育等产业为主转变为房地产开发为主；同时，快速进入二三线优质房地产市场。07年，公司下属20余家房地产公司在全国10个省市开发房地产项目近30个，开发总面积约1,154.8万平方米。截至08年1月末，公司已取得合同土地面积806.5万平米，其中658.85万平米已经取得土地证。07年年报披露，08年公司计划开工面积约190万平米，竣工面积约124万平方米，结算收入越58亿元。

公司在夯实地产主业的同时还积极参与金融期货领域，抓住时机分享金融领域高增长所带来的回报。07年公司增资长城证券，出资金额6,000万元，认购1,000万份资金单位，占长城证券增资后出资比例的0.72%。同时，公司向盛京银行入股于08年1月获银监会批准，公司以4.5亿元认购盛京银行股份3亿股。截至06年底，盛京银行总股本30亿元，净资产27.838亿元，资本利润率12.46%，06年实现净利润3.05亿元。

在投资期货业方面，公司持有天地期货71.15%的股权，08年2月天地期货获得证监会审核通过，核准公司金融期货经纪业务资格。在期货概念不断走热的背景下，公司对天地期货进行增资并形成控股，有助于优化公司产业结构，提升公司的综合经营能力和盈利潜力。

07年报显示，公司07年度实现主营收入299,240.87万元，同比增长43.31%；实现净利润41,459.57万元，同比增长74.61%；每股收益0.24元。

(丛力 撰稿)