2008年3月28日 21:25

[世华财讯]新黄浦近日公布07年报，净利润增长84.51%。公司持有型物业的租金收益的大幅增长以及新增金融资产投资收益是其业绩增长的主要原因。在经历07年一系列收购和兼并后，公司已经形成房地产业与金融业联双轮驱动的新产业格局。

新黄浦  (600638：11.19，+0.1，↑0.9%)3月28日公布07年年报，公司07年度实现营业收入5.51亿元，同比减少7.36%；实现净利润1.76亿元，同比增长84.51%；每股净资产0.314元。

分析师认为，公司在经历07年一系列收购和兼并后，已经形成房地产业与金融业联双轮驱动的新产业格局。公司持有型物业的租金收益的大幅增长以及新增金融资产投资收益是07年度业绩增长的主要原因。

年报显示，公司07年房地产业经营的重点主要是上海的科技京城、赛格电子市场和北京的广安世纪项目等。公司全年的租金收入达到13,531万元，物业管理费收入6,899万元。此外，苏州商业项目经过三个月的整合营销，成功实现转让，获得投资收益约1,400万元。在参股金融方面，07年6月公司以2.11亿元受让29.97%中泰信托股权，中泰信托07年净利润1.66亿元，同时持有大成基金48%的股份。07年11月公司出资1.30亿元收购爱建证券5.91%的股权。爱建证券截至07年6月30日，资产总额47.86亿元，负债总额37.89亿元，07年上半年实现净利润2.63亿元。

资料显示，新黄浦是上海本土的老牌房地产企业，具有国家级房地产开发一级资质，拥有较为深厚的政府背景以及良好的市场品牌形象。目前已形成了商品房开发以及房屋租赁并举的地产业务架构。

其中，在上海，公司兼具土地增值题材、浦江两岸开发和世博概念，公司抓住机遇，加大投入储备了位于上海黄金地段的黄浦区的大量土地，奠定了可持续发展的基础。同时拥有上海科技京城、赛格电子市场的经营权，租赁业绩良好。在北京，公司与子公司出资2亿元收购北京广安世纪物业管理公司10%的股权，从而取得北京崇文区珠市口东大街一块黄金地段，受奥运概念影响升值前景看好。

08年公司将启动的项目主要有：嘉兴秀州区商住区房产项目：上半年完成规划，下半年适时开发；上海桃浦住宅项目：通过增资扩股形式获得项目55%股权，总建筑面积10万平方米以上，预计年内开工；07年公司还与上海弘基集团合资组建弘浦置业(公司占55%股份)，共同开发建设位于宝山区友谊路的3万平方米的“幸福湾”创意园。08年弘浦置业，将注入4个旧厂房和旧市场改建项目，总面积约11万平方米，总投资额约3亿元。其中包括：普陀区“创邑金沙谷”项目，总面积23,000平方米，总投资约5,550万元，08年即可产生租金收入2,800万元左右；宝山区“创邑幸福湾”项目，总面积29,000平方米，总投资约7,000万元，09年一季度可产生效益。

在做大房地产主业的同时，公司还积极参与金融产业领域，形成地产+金融双轮驱动的产业格局。07年初，公司投资1.3亿元，全额收购华闻期货公司100%的股权，成为国内为数不多全额控股期货公司的上市公司。年末，公司又先后启动了三个资本运作项目：以1.2亿资金增资迈科期货公司40%的股权，以3,234万元增资瑞奇期货公司43.75%的股权，以1.3亿受让爱建证券6,500万股股份即5.91%的股权。为公司今后的发展寻求到了新的经济增长点。

2007年年报披露，08年预计实现主营业务收入54,900万元，主营业务成本34,600万元，相关费用8,000万元左右。

(丛力 撰稿)