2008年5月23日 17:22

[世华财讯]大地震使得购房置业观受冲击，观望心理加重，或形成房价进入下降通道的推手；同时，灾区建筑成本上升，地产企业资金压力愈加沉重，行业整合加速。在现行政策主导下，地产市场将走平，房价或将同比回落15％至20％。

5月12日的汶川地震对中国来说是一场巨大的自然灾害，震级最终确定为8级，波及范围达到约10万平方公里，受灾非常严重。但就整个宏观经济而言，此次地震不会改变经济发展的走势。虽然四川是农业大省，但震区并非农业主产区；同时，虽然四川全省和重庆市的人口大约是全国的10％，但四川、重庆工业和经济规模相对较小，2007年GDP分别占到全国的4.3%和1.7%，固定资产投资分别占到全国的4.1%、2.3%。不过，现在要全面评估地震对经济的直接与间接的影响还为时尚早，灾后重建对国家财政无疑是巨大负担，对于正处于紧缩中的中国经济显然影响不小；同时一些负面因素，也将在未来几个月内慢慢显现出来。针对当地房地产市场方面，近年来四川地区成都、重庆等经济发达城市地产市场进入了一轮上升空间，受到越来越多的房地产开发企业的青睐，其震前地产市场已处于平稳观望的状况，地震对当地甚至全国的房地产市场造成了不小的冲击。

分析师指出，大地震使得购房置业观受冲击，观望心理加重，或形成房价进入下降通道的推手；同时，灾区建筑成本上升，地产企业资金压力愈加沉重，行业整合加速。在现行政策主导下，地产市场将走平，房价或将同比回落15％至20％。

虽然四川地区的房地产投资占全国投资不大，整个四川省以及重庆市分别约为5.3%和3.4%，但此次地震对人们心理冲击很大，震后人们对房子和生活都有了重新认识，购房置业观受到很大影响，市民可能会推迟购房计划，从而影响销售。目前已处于市场调整期的西南地产板块，此次地震有可能形成房价进入下降通道的推手，继而此次震荡也会像地震波一样，逐渐波及整个全国的房地产市场。

一方面，灾区人民的重建安居工作已经开始，政府对于房屋损毁的居民一般会采取某些优惠政策如贴现、限价等鼓励居民解决自身安居问题，而同时更为重要的一点，汶川大地震使得更多的人包括灾区以外的人们开始重新审视对生活、对购房的认识，购房置业者的心态受到较大冲击，加剧目前本已存在的观望情绪，推迟或取消购房计划。因此，对于房屋的需求以及房屋的完全市场化交易将有所降低，从房屋供求关系的源头抑制房地产市场的进一步发展，也抑制了一段时期内的房地产投机。

另一方面，四川地区内短期在建及销售项目延迟。据了解，雅居乐、万科、富力、恒大等地产商在重庆、成都均拥有楼盘。地震后虽然建筑基本没有受损，但在建工程多暂停施工，影响了在建计划；同时，部分项目的销售计划也放缓。因而供给相对减少，导致市场相对平静。

分析师指出，上述两方面原因预计会使得成都、重庆等地的房地产市场近期活跃性降低，房价有可能因此转入下降通道。购房的有效需求能否可以释放，是影响房地产市场走向的关键。在目前国家政策抑制投资性需求并将持续存在的大环境下，房价的高位持续已经聚集了较为浓厚的市场观望情绪，此次地震更加重了这种观望气氛，而尽管地产商目前已经资金压力频频，但仍不肯转变盈利模式。目前，地产商与购房者就处于博弈的胶着状态，预计胶着的过程将持续较长时间，最终要看哪一方能坚持到底。