2008年6月17日 17:44

[世华财讯]华发股份经公开竞投获得珠海市商用土地交易中心公开挂牌文件为08106号的土地，成交价格为16.2亿元，将有效增加公司土地储备，有利于公司的可持续发展。

华发股份 ( 600325 ) 6月17日公告，经珠海市商用土地交易中心于2008年6月16日确认，公司经公开竞投获得珠海市商用土地交易中心公开挂牌文件为08106号的土地，成交价格为16.2亿元。

华发股份的现金流比较充沛，再加上07年下半年以来，全国土地市场价格同比回落趋势明显，这对那些经营和资金状况较好的地产公司来说，正是实施业务扩张的好机会。公司证券事务部相关人士表示，华发股份08年一季度已经在成都、重庆、南宁设立了常驻办事处，并将逐步向其他目标市场扩张，目的在于从二线省会城市中寻找有成长性的市场机会。此外，在北京、上海等一线城市，该公司也会寻找适合发展地产业务的机遇。

公司有关人士介绍，公司一季度销售情况良好，是由于公司加快了销售，资金回笼速度很快，目前公司资金充裕。

截至3月末，华发股份账上货币资金达21亿元，较2007年末的15.72亿元增长33.59%；经营活动产生的现金流为12.47亿元，经营活动产生的现金流量净额为2.67亿元，比07年同期增长911.78%.这些财务数据表明，该公司在销售业绩快速增长的基础上，现金比较充裕，偿债压力较小。

此外，4月7日公司的配股获得了证监会的正式批文，公司大股东将全额认购，公司此次配股募集的资金约为30亿元左右。在目前信贷紧缩的形势下，对房地产开发企业而言，现金的重要性绝对是第一位的，再融资将使公司加快周转并进行有力的扩张。

资料显示，华发股份是区域地产公司中最具成长性的，目前总资产位列地产上市公司的第12位，比2004年上市时提升了21位。公司已经具备成为全国性开发商的基本要素，表现在稳固的区域市场为依托和大盘项目开发能力上。

公司目前总权益建筑面积达231万平米，足够保证公司未来五年开发需求。由于项目取得时间较早，土地成本优势会在后期项目的销售定价时得到体现。并且多年来创下的华发品牌也是外来企业在短期内很难培育，公司在珠海的竞争优势仍然比较明显。

此外，目前华发集团尚有项目78.6万平方米，大部分位于珠海，由于集团在珠海没有房地产开发实体，因此所有业务都通过各种方式与上市公司进行合作，集团资源构成华发潜在土地储备。

公司预计2008年全年结算收入为35.5亿元，而报告期末公司预收账款达到39.5亿元，超出全年结算收入，因此公司表示2008年业绩继续实现高增长较为确定。08年三季度，华发新城五期、世纪城三期和华发水郡将达到预售条件，届时公司又可实现资金回流，为2009年业绩增长奠定基础。

公司在激励机制方面，除了奖励基金外，公司的股权激励也非常有效。公司首期的股权激励计划为共629.2万份股票期权，激励对象为公司高层16位管理人员，股权激励计划行权价格为22.46元。公司未来将续集强化股权激励。股权激励的实施为公司业绩的快速增长奠定了坚实的制度基础。

年报显示，2007年全年公司实现业务收入21.66亿元，比06年增长155.69%，净利润3.63亿元，比06年增长145.47%。

(王豪 撰稿)