2008年6月22日 10:26

[世华财讯]经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则称，中国房企上半年的资金缺口多达4,000亿元。

中国经营报6月21日报道，专门针对房地产行业的宏观调控推行3年之后，“金融安全”的命题伴随着深圳等地房价的大幅波动，摆在了中国决策层的面前。日前，国务院召开会议，在强调金融安全的大命题下，要求稳定房地产市场。

钟伟正在进行一项关于房地产金融的课题研究。利用上市公司年报与宏观经济数据综合分析，钟伟得出的结论是，中国房地产上市公司2008年的资金缺口在4,000亿元人民币的规模量级。上市公司资金的缺口，足以反映目前房地产行业所承受的巨大压力。

“全年的房地产开发贷款总额，按照2007年的水平估算，应该在6,000亿元人民币的规模。”钟伟说，同样按照2007年的规模估算，个人按揭贷款的总额，在5,000亿元人民币规模上下，此外，从QFII批准额度通过股市投资于房地产的外资，1~4月的数据显示为150亿元左右，再加上可能通过增发等手段筹集的资金，总计在1.6万亿元上下的水平。

相比之下，房地产开发所需的资金投入，却要大于这一数字。综合2005~2007年的情况，以及2008年1~4月的上市公司开复工面积、土地储备总量等数据。钟伟测算，该行业上市公司须投入开发的资金总额，应该在2亿元左右的水平。两相比较，4,000亿元人民币的资金缺口浮现。

“这个数据相当于一年房地产所需投资总额的1/5。”中国住宅研究会副会长顾云昌告诉记者，这样的情况下，按照惯常逻辑，降价以加快销售回款，是最为合适的解决手段。

国家统计局公布的国房景气指数显示，2008年5月国房景气指数为103.34，较上月下跌0.73，是连续6个月下跌。这项由国家统计局发布的指标，向来被中央决策层看做是房地产行业安全与否的重要指标之一。

(蒋翠翠 撰稿)