2008年6月22日 13:40

[世华财讯]中国房地产及住宅研究会会长顾云昌表示，今年1—5月份国内房价同比增长的速度在放慢，同比增幅也出现放缓迹象。预计年内房价同比增幅还会逐渐下降，但是估计按照该下降速度，今年房价同比增幅仍然为正。

中国房地产及住宅研究会会长顾云昌在6月22日结束的“2008中国房地产品牌战略高层论坛”上表示，客观来看，今年1—5月份国内房价同比增长的速度在放慢，同比涨幅在放缓。例如新建住宅价格1月份同比上涨11.2%，2月份为11.8%，3月份11.3%，4月份10.8%，5月份10.2%，增幅逐渐下降。

因此，可以预见国内房价年内同比增幅还会逐渐下降，但是估计按照这样的速度，今年同比仍然为正。因为今年5月份全国商品住宅价格同比仍有10%的上涨，但是预计今后几年下降速度会快一些，因为去年7、8月份房价上涨速度和幅度都过大。

可以看到，截至目前，深圳､广州的房价出现了幅度不小的下降，但是不能够以此说明全国的房价都进入了下降的通道。分析1—5月份全国70个大中城市房价数据可以看到，今年5月份全国商品住宅价格同比上升10.2%，仍然是10%以上的增长；商品住宅价格环比上升0.2%，这是70个大中城市的整体表现。其中，30%的城市环比下降0.1%，但是2/3的城市环比是上升的，例如北京上升0.5%。因此，国内房价不论是同比还是环比还没有整体下降。

顾云昌强调，所谓房价拐点有两种解释，一种拐点就是价格从升到降，另外一种拐点就是房地产价格增幅拐点，就是增加幅度出现拐点，例如原来涨10%，现在涨8%。

今年中国宏观经济发展还有很多不确定性，房地产又是重要支柱产业，所以宏观经济的不确定性也必然使得房地产市场发展具有不确定性，因此业内对于市场的未来预测也有很大的不确定性。

但可以确定的是，保持房地产市场的稳定将是调控大方向。在房价上涨过快的时候，国家提出稳定房价，希望就是房价不要涨得太快，但是应该注意到国务院的文件从来没有说要房价下降。因此，防止房价大起大落才是稳定市场的宗旨。

(朱虹 撰稿)