2008年6月23日 16:35

[世华财讯]万业企业决定中止定向增发，房地产市场的持续变冷以及近期资本市场的较大波动是主要原因；此次取消增发无疑加大了公司资金环节的压力，公司项目的开发进度以及运营情况预计也有所影响。

万业企业 ( 600641 ) 近期公告，董事会决定中止非公开增发。公司称，考虑到近期资本市场情况发生了较大变化，继续推进可能无法完成原方案。同时，公司认为目前股价对公司的价值存在一定低估，公司目前的资金可以支持现有项目的开发建设，经研究决定中止进行上述定向增发方案。
　　
据悉，根据公司当初披露的定向增发方案，万业企业曾于2007年第一次临时股东大会通过关于向特定对象非公开发行A股股票方案，非公开发行股票数量为7,000-10,000万股，募集资金不超过22亿元，发行价格为21.76元/股。但在经历了近期资本市场的行情波动后，目前公司的股价只有8元左右，若依照21.76元的价格定向增发，结局注定失败。

虽然公司中止定向增发方案的同时表明，公司目前资金够用，但其资金环节压力吃紧是必然的。进一步来看，公司出现此种状况是目前中国众多房地产上市公司的一个典型缩影，房地产市场的持续变冷以及近期资本市场的较大波动两大因素使得许多上市房企股价严重缩水，从而导致此前确定的增发方案流产。这无疑加大了公司资金环节的压力，公司项目的开发进度以及运营情况预计也将会有不同程度的影响。

公司07年年报显示，股权投资收益以及公司地产项目07年销售结算超预期是公司07年度利润重要来源。未来公司地产主业相对蓄力不足，公司有意在新领域提升盈利能力。

公司在07上半年确认了转让老西门置业95%股权的投资收益，此项转让使公司实际获得收益约2.07亿元，而公司全年利润总额为4.8亿元，仅此一项就占约45%。同时，得益于07年中期上海市房地产市场的火爆上扬，公司房地产主业项目销售超预期：年报披露，全年中远两湾城项目实现销售收入8.77亿元，结转面积6.57万平米；宝山海尚明城福地苑项目销售情况良好，实现销售资金回笼5.33亿元，为07年度业绩提升贡献了重要力量。

由于国家对地产行业宏观调控的日益趋紧，对地产公司获得以及利用土地门槛的不断提高，公司未来在房地产主业方面的蓄力尚显不足，土地储备相对缺乏。目前除上海宝山在建项目外，就只有湖南长沙的土地储备。其中，宝山海尚明城福地苑已于07年11月18日开始预售，08年上半年即竣工交房。而海尚明城紫辰苑项目以及湖南长沙项目都还尚未开工建设，因此，预计08年通过主业继续提升公司业绩压力较大。

因此，公司正努力拓展多元化经营，增加新的盈利领域。年报披露，公司通过收购福建泰龙电力30%股权，成功进入了能源领域。泰龙电力致力于发展清洁能源和新能源，是一家有着20多年小水电开发经验的专业公司，目前正积极争取在国内A股市场上市。

同时，6月19日公司公告指出，经国家有关部门批准，万业企业在新加坡注册成立了全资子公司--新业资源（新加坡）有限公司，注册资本为990万元美元，主营业务为矿产的勘查、开采、加工提炼、运输和进出口贸易。该公司为公司在境外设立的第一家全资子公司，日前已完成在新加坡的全部注册手续。

房地产市场的整体环境转冷，加之公司的地根不足，公司正在寻求新的领域以维持未来发展，结合此次增发方案中止，不难看出，公司在其地产主业上的注意力已经有所转移，未来有望依赖新领域提升其盈利能力，但作为一家非专业公司涉足矿产、能源等等新领域，其不确定性风险依然存在。

08年一季报显示，公司实现营业收入18,013.83万元，同比增长13.72%；实现净利润2,346.79万元，同比减少7.45%；每股收益0.0524元。

(丛力 撰稿)