2008年6月25日 10:12

[世华财讯]随着行业景气度的回落，房地产企业拓展土地储备的速度正在放缓，对于房地产企业而言，现在最关心的问题不再是土地储备规模的大小，而是如何消化土地，平衡土地储备和开发资金的问题。
　
据中国证券报6月25日报道，作为房地产企业“价值中枢”的土地储备也并非多多益善，大幅圈地有可能成为地产商的负担。随着行业景气度的回落，房地产企业拓展土地储备的速度正在放缓。

业内专家指出，相对于2006、2007两年的“圈地高潮”，2008年房地产业在土地购置方面的投资降温，因土地增值而获得收益也将减少；强调开发效率、财务安全和扩张稳健的企业将更显示出优势。

对于房地产企业而言，现在最关心的问题不再是土地储备规模的大小，而是如何消化土地，平衡土地储备和开发资金的问题；因此，谨慎拿地也成了地产商经营中的主题词。

万科A ( 000002 ) 执行副总裁肖莉在接受本报采访时指出，土地已经不是制约行业发展的主要瓶颈，基于这一判断，万科合理放缓了拿地节奏，更加强调成长的质量和财务的稳健性。她对记者说，“为防止占压资金、降低周转效率，万科不主张过多的项目资源保有量。”

新湖中宝 ( 600208 ) 总裁林俊波也坦言，公司土地储备的扩张速度已经明显放缓。“为规避盲目扩张和财务风险，公司主动放弃了好几块看中的土地；其中有些地块公司已经跟了较长时间。”

业内专家认为，去年的高价拿地现象，主要是因为当时市场情绪过于亢奋，企业对未来的预期过于乐观。不过由于行业景气度的持续回落，房地产企业拿地扩张也趋于谨慎。

中投证券最新公布的一份研究报告显示，一线城市土地开发与购置增速放缓。北京、上海、深圳土地开发面积和购置面积的规模和增速呈现不同程度的下降，其中上海的下降趋势非常显著。

统计局的数据印证了这一点。5月份，全国土地开发面积分类指数为96.42，比4月份回落0.46点，同比下降1.35点。

2008年1至5月，北京房地产开发投资增速逐月放缓；共完成房地产开发投资615.9亿元，比上年同期增长15.6%，较一季度回落6.9个百分点。房地产开发企业购置土地费用185.9亿元，比上年同期增长21.6%，增速比一季度回落17.7个百分点，从而影响全市开发投资增速放缓。

在上海，前五个月房地产开发投资514.12亿元，比去年同期增长2%。其中，商品住宅投资320.9亿元，增长1.4%。

在广东，1-5月，土地购置费用172.69亿元，增长19.4%，同比放缓81.4个百分点。由于销售低迷，房价下跌；土地购置价格明显下滑。前五个月购置土地面积1483.28万平方米，折合每平米1164元；同比下降17.5%。

与前两年地产商对土地趋之若鹜形成对应，今年全国土地市场已明显有所降温；业内预计，“面粉”贵过“面包”现象终难持久。

据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍土地超过50块，不少土地以底价成交。