2008年6月25日 17:36

[世华财讯]保利地产08年至今持续保持快速增长业绩，在房地产市场面临紧缩调控环境的影响下，依然保持了良好的销售业绩，彰显了一线优良地产企业的风范，预计保利地产将会在此次地产行业调整中顺利胜出。

保利地产 ( 600048 ) 近日表示，2008年上半年，公司继续保持快速增长的势头，由于开发项目纷纷进入结算期，截至目前，该集团08年销售已超过100亿元。上半年全国各地销售良好，其中仅北京一地，6月15日西山林语和百合花园开售当天的销售就达21.11亿元；6月7日长春罗兰香谷开盘当天销售6.33亿元，这一数据大致和长春之前最热销的楼盘一年的销售额相当。

在目前房地产行业持续深入的紧缩调整状况下，保利地产取得如此亮丽业绩，彰显了一线优良地产企业的实力：成功的战略布局、优质的土地储备、专业的开发能力、良好的偿债保障、成功的品牌战略等等都为高速增长的业绩奠定了坚实基础。未来随着房地产行业整合加速，行业集中度的提高，像保利地产这样拥有资源、品牌、资金和人才优势的行业龙头预计将会快速稳健发展，在此次行业调整中胜出。

资料显示，保利地产近年来采取相对激进的竞争战略和融资策略，已经初步形成了以住宅开发为主，投资地产为辅的产品结构，重点一线城市为主，二三线城市为辅的全国化布局。目前，公司以广州、北京、上海为未来发展的重点核心城市，继续拓展其他发展潜力较大的区域性经济中心城市，适当发展二线城市，扩大“保利地产”品牌影响力。当前公司的土地储备主要分布于广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳、长沙、岳阳、佛山、包头等10个城市。土地储备中以普通住宅为主，占85%，低密度住宅占10%，商业地产占5%，各项地产配比起到了互补作用，重点城市和地区中心城市的土地储备合计占到90%，二线城市占10%。这种布局保障了土地储备的较高含金量。从项目开发周期看，08、09年将有大量开发项目竣工结算，预计08、09年公司业绩将大幅增长。

此外，公司资金来源充裕，融资渠道通畅，融资成本低，资金状况良好。1-4月，购地超过100亿元，已支付地价71亿元，部分09年支付，剩余支付款不多。新增贷款58亿元，贷款成本基准利率下浮5-10%。账面尚余31亿元现金，同比增长过100%。同时，公司资产结构合理，资产质量优良；负债结构合理，偿债风险低。近来受国家紧缩银根影响，不少房企纷纷面临资金链条压力不断增大的状况，而公司在这方面依旧保持优势，运营良好。

公司已早早锁定08年业绩。预计08年结算收入120亿元，目前已基本完成全年结算需要。同时，在近期市场趋冷的情况下，公司抓住机遇，逢低吸纳土地。1-5月增加储备建面308万平米，平均楼面地价1,088元/平米，存在较高的获利空间。未来几年公司业绩持续高增长可期，未来三年年复合增长率超过60%，2010年总资产将突破1,000亿元，成为中国房地产行业领导者之一。

此外，商业地产是公司新的增长动力，是增厚价值的重要资产。商业地产初具规模，集中于广州区域，建面超过120万平米，2012年后形成年15亿元以上租金收入。

08年一季报显示，公司实现营业收入115,877.90万元，同比增长89.55%；实现净利润27,604.33万元，同比增长253.26%；每股收益0.11元。

(丛力 撰稿)