2008年6月26日 17:04

[世华财讯]珠江控股重组事项目前尚未有明确进展，在当下地产行业紧缩调控成为常态、市场走冷的环境下，公司的成长性必然受到影响，未来不确定性风险加大，前景扑朔。

珠江控股 ( 000505 ) 6月26日公告称，由于停牌以来公司实际控制人北京市新兴房地产开发总公司与中信集团代表就重组事项沟通目前还没有取得明确进展，公司股票今日复牌。此前，由于北京新兴及公司第一大股东北京市万发房地产开发股份有限公司策划北京新兴与中信集团的重大资产重组事项，可能导致公司实际控制人发生变更，公司股票于2008年3月17日起停牌。

公司在2004、2005年业绩均为亏损，2006年4月珠江控股实行了退市风险警示特别处理。直到2007年6月，因2006年年报实现盈利，才消除了退市风险。07年报披露，2007年度由于公司只有武汉房地产项目美林青城一期余房销售,二期尚未开工(该项目于2008年一季度正式开工),房地产主营收入减少，加之海南三亚万嘉戴斯度假酒店开业支出增加，公司再度出现亏损。从公司连续几年的表现可以看出，其房地产主营业务的经营运作能力较弱，目前公司开发的项目较为单一，业绩受此影响而具有较大波动性。原本的向控股股东定向增发收购其北京优质地产项目的方案未能顺利进行，此次酝酿的重组事项目前依旧不甚明朗，短期内公司项目结构情况难以改变，未来发展具有很大的不确定性风险，前景扑朔。

资料显示，公司主营业务为房地产开发、物业管理服务、旅游服务等。其自有项目较少，主要有武汉美林青城、三亚万嘉君华度假酒店、合肥天下锦城等，均分布于二三线城市。公司在此前拟向其控股股东和实际控制人定向增发，收购其房地产开发相关资产。公司第一大股东北京万发公司由在土地开发使用、资金支持等诸多方面均有较强优势的北京市新兴房地产开发总公司直接控股。

2007年，公司完成湖北珠江美林.青城项目一期剩余的85套住宅，该项目一期共计1,014套商品房，合计销售5.6亿元。社区配套的小学、幼儿园和会所均已交付使用。项目一期良好的业绩和品牌效应为二期开发打下了坚实的基础，二期开工准备已经完成。同时，公司在三亚湾投资建设的五星级酒店于2007年全面竣工，并委托全球排名前列的美国戴斯酒店管理公司经营管理。07年12月28日开业迎宾，与酒店配套的三栋别墅也同期竣工交付使用。

原定的向大股东定向增发的方案中，公司将会把北京地区大量优质地产项目收归旗下，增发完成后公司的基本面将会得到实质性的提升，获得未来成长的潜力。但该项方案在08年3月宣告失败，转而运作公司重大资产重组事项，在如今地产紧缩调控持续存在的当下，此次重组事项又一波三折，对于公司目前的运营状况无疑产生的影响较大，未来的成长性受到质疑。

07年报表示，2008年公司将重点推进美林青城二期和龙珠新城三期两大项目。武汉美林青城二期项目预计建筑面积115,038平方米，可销售面积106,000平方米，可销售房屋1,019套，年初顺利实现开工。项目二期仍依靠自筹资金和银行项目贷款滚动开发，销售情况和利润水平受国家房地产政策和当地市场环境影响而存在不确定因素。从目前情况来看，该项目一期的市场定位和实际运作比较成功，该项目的二期开发仍将是公司近两年的重要利润来源。海口龙珠新城三期规划方案已初步定型，规划建设用地面积27,000平方米，建筑面积约20万平方米，为两栋高234.7米的超高建筑，地下共三层，地上共五十九层。2008年该项目要继续做好项目前期的各项准备工作，争取早日正式开工。

08年一季报显示，公司实现营业收入2,133.56万元，同比减少44.35%；净利润亏损2,512.06万元，同比减少614.52%；每股收益-0.06元。

(丛力 撰稿)