2008年6月27日 16:34

[世华财讯]新黄浦实际控制人战略重组日前明确，人保投资成为其目前实际控制人。此前经过年一系列收购和兼并后，公司已经形成房地产业与金融业双轮驱动的新产业格局。此次变更控制人其地产主业或将加强。

新黄浦  (600638：9.71，+0.13，↑1.36%)6月27公告称，公司于2008年6月24日接到实际控制人华闻控股（000793）有关函，华闻控股重组工作出现实质性进展，其控股股东人民日报与人保投资于2008年6月20日签署《股权转让协议》，华闻控股与深圳市中海投资、人保投资签署《华闻投资增资协议书》。华闻控股注册资本将由人民币3.98亿元增加到12亿元，其中由中海投资、人保投资分别认缴新增资本人民币2.4亿元、5.62亿元；人保投资同时受让人民日报持有的华闻控股0.98亿元的出资额，受让价款为人民币3亿元。经过以上变动，人保投资将持有华闻控股55%股权，成为其控股股东，人民日报继续持有华闻控股25%股权，中海投资持有华闻控股20%股权。人保投资通过控股华闻控股和广联(南宁)投资股份有限公司成为公司的实际控制人。

新黄浦在经历07年一系列收购和兼并后，已经形成房地产业与金融业双轮驱动的新产业格局。07年度业绩的良好增长与公司新增金融资产投资收益有密切关系。公司先后参股中泰信托股权、华闻期货、迈科期货，在夯实房地产主营业务的基础上，不断拓展金融业领域的发展，形成地产与金融双轮驱动的发展战略，其目的在于更好的整合资源，增强行业竞争能力，提高抗风险能力。新的控制人人保投资其主要业务包含有房地产投资及物业管理等，预计日后为规避同业竞争等原因，将有可能将此地产业务注入公司，有望加强地产公司主营业务，提升公司盈利能力，前景值得期待。而人保投资也通过此次重组，将业务领域拓展至期货、信托、证券等多类金融业务。

资料显示，人保集团是一家综合性保险（金融）集团，注册资本155亿元，2007年度主营收入逾957亿元，净利润逾14亿元。它旗下拥有包括中国人民财产保险股份有限公司等9家子公司。其中，注册资金5,000万元的人保投资于去年8月设立，为人保集团持股100%的全资子公司，其主要业务包括实业投资、资产经营和管理，以及房地产投资、房屋租赁和物业管理等。

而新黄浦是上海本土的老牌房地产企业，具有国家级房地产开发一级资质，拥有较为深厚的政府背景以及良好的市场品牌形象。目前已形成了商品房开发以及房屋租赁并举的地产业务架构。

在做大房地产主业的同时，公司积极参与金融产业领域，形成地产+金融双轮驱动的产业格局。07年初，公司投资1.3亿元，全额收购华闻期货公司100%的股权，成为国内为数不多全额控股期货公司的上市公司。年末，公司又先后启动了三个资本运作项目：以1.2亿资金增资迈科期货公司40%的股权，以3,234万元增资瑞奇期货公司43.75%的股权，以1.3亿受让爱建证券6,500万股股份即5.91%的股权。为公司今后的发展寻求到了新的经济增长点。据悉，爱建证券截至07年6月30日，资产总额47.86亿元，负债总额37.89亿元，07年上半年实现净利润2.63亿元。

地产方面，公司在上海兼具土地增值题材、浦江两岸开发和世博概念，公司抓住机遇，加大投入储备了位于上海黄金地段的黄浦区的大量土地，奠定了可持续发展的基础。同时拥有上海科技京城、赛格电子市场的经营权，租赁业绩良好。在北京，公司与子公司出资2亿元收购北京广安世纪物业管理公司100%的股权，从而取得北京崇文区珠市口东大街一块黄金地段，受奥运概念影响升值前景看好。

08年公司将启动的项目主要有：嘉兴秀州区商住区房产项目：上半年完成规划，下半年适时开发；上海桃浦住宅项目：通过增资扩股形式获得项目55%股权，总建筑面积10万平方米以上，预计年内开工；07年公司还与上海弘基集团合资组建弘浦置业(公司占55%股份)，共同开发建设位于宝山区友谊路的3万平方米的“幸福湾”创意园。08年弘浦置业，将注入4个旧厂房和旧市场改建项目，总面积约11万平方米，总投资额约3亿元。其中包括：普陀区“创邑金沙谷”项目，总面积23,000平方米，总投资约5,550万元，08年即可产生租金收入2,800万元左右；宝山区“创邑幸福湾”项目，总面积29,000平方米，总投资约7,000万元，09年一季度可产生效益。

08年第一季度报告显示，公司一季度实现营业收入20,343.86万元，同比减少37.73%；实现净利润4,095.74万元，同比增长5.96%；每股收益0.073元。

(丛力 撰稿)