2008年6月28日 16:45

[世华财讯]保利地产控股子公司在长沙通过挂牌方式取得一块土地，将有效增加公司土地储备，有望形成公司新的盈利增长点，为公司未来的持续发展助推一臂之力。

保利地产 ( 600048 ) 近日公告称，近期，公司控股子公司湖南保利房地产开发有限公司在长沙通过挂牌方式取得位于湖南省长沙市高新区麓谷工业园地块，成交价为82,190万元。项目出让用地面积549,809.66平方米，容积率不大于2.1，用地性质为住宅和商业用地。

公司在房地产市场处于调整时期继续增加土地储备，一方面公司的现金流比较健康，另一方面，逆势拿地有利于公司增加土地储备，有望形成公司新的盈利增长点，为公司未来的持续发展助推一臂之力。

资料显示，保利地产近年来采取相对激进的竞争战略和融资策略，已经初步形成了以住宅开发为主，投资地产为辅的产品结构，重点一线城市为主，二三线城市为辅的全国化布局。目前，公司以广州、北京、上海为未来发展的重点核心城市，继续拓展其他发展潜力较大的区域性经济中心城市，适当发展二线城市，扩大“保利地产”品牌影响力。当前公司的土地储备主要分布于广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳、长沙、岳阳、佛山、包头等10个城市。土地储备中以普通住宅为主，占85%，低密度住宅占10%，商业地产占5%，各项地产配比起到了互补作用，重点城市和地区中心城市的土地储备合计占到90%，二线城市占10%。这种布局保障了土地储备的较高含金量。从项目开发周期看，08、09年将有大量开发项目竣工结算，预计08、09年公司业绩将大幅增长。

此外，公司资金来源充裕，融资渠道通畅，融资成本低，资金状况良好。1-4月，购地超过100亿元，已支付地价71亿元，部分09年支付，剩余支付款不多。新增贷款58亿元，贷款成本基准利率下浮5-10%。账面尚余31亿元现金，同比增长过100%。同时，公司资产结构合理，资产质量优良；负债结构合理，偿债风险低。近来受国家紧缩银根影响，不少房企纷纷面临资金链条压力不断增大的状况，而公司在这方面依旧保持优势，运营良好。

公司已早早锁定08年业绩。预计08年结算收入120亿元，目前已基本完成全年结算需要。同时，在近期市场趋冷的情况下，公司抓住机遇，逢低吸纳土地。1-5月增加储备建面308万平米，平均楼面地价1,088元/平米，存在较高的获利空间。未来几年公司业绩持续高增长可期，未来三年年复合增长率超过60%，2010年总资产将突破1,000亿元，成为中国房地产行业领导者之一。

此外，商业地产是公司新的增长动力，是增厚价值的重要资产。商业地产初具规模，集中于广州区域，建面超过120万平米，2012年后形成年15亿元以上租金收入。

08年一季报显示，公司实现营业收入115,877.90万元，同比增长89.55%；实现净利润27,604.33万元，同比增长253.26%；每股收益0.11元。

(王豪 撰稿)