2008年7月1日 13:10

[世华财讯]北京1-5月90平方米及以下的小户型住宅新开工面积为416.3万平方米，占全部住宅新开工面积比重高达55.8%。分析人士认为，08年北京小户型住房供应量加大，加之高单价低总价的优势，预计小户型将成北京下半年房地产市场主角。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队近期发布的统计数据显示，1-5月，全市商品房销售面积同比下降46.1%。其中，住宅销售面积下降48.8%。住宅销售套数仅为去年同期的54.5%。值得注意的是，90平方米以下住宅销售8,574套，占全部住宅销售套数的37.3%。

北京市土地学会专家向世华财讯表示，今年以来，北京市小户型住宅建设力度加大。1-5月，北京市商品房施工面积为7,969.5万平方米，比上年同期下降0.1%。但商品房新开工面积为1,058.4万平方米，增幅达47.3%。其中，住宅新开工面积为746.2万平方米，增速达64%；特别是90平方米及以下的小户型住宅新开工面积为416.3万平方米，占全部住宅新开工面积的比重超过半数，高达55.8%，比上月提高4.6个百分点，比一季度提高6.5个百分点。

供应量加大，加之高单价低总价的市场优势，使得小户型的价格也水涨船高。5月全市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比上月回落0.6个百分点。从结构看，小户型普通住宅价格涨幅提高较快。5月份，新建住宅销售价格同比上涨15.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月提高0.3个百分点。其中，90平方米及以下普通住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月提高0.5个百分点。

中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出，“小户型”可以说是近期以来曝光度最高的词语，在高单价低总价的趋势下更多的自住、投资目光已开始转向了小户型，小户型在整个楼市的占比见涨是政策推动下的良性发展。

赵晨明认为，由于城区可供住宅开发的土地日益减少，越来越多的市场供应分布于五环以外区域，目前京城郊区化发展已成一定规模，但这一过程中将会涌现出诸多问题。尤其是受“90/70”政策的限制，郊区单位面积居住人口、楼盘平均容积率都将大幅提升。

因此，根据监测可预计到今年下半年，无论是纯新盘、还是老项目后期，小户型都将保持较高的市场供应量。从小户型潜在需求分析，更多集中在中等收入水平的消费群体，所以大量的项目位于四环、五环外的区位，这种项目分布能够更好的实现城市中心区与附中心区的人口平衡，促进城市附中心的产业升级。

(朱虹 撰稿)