2008年7月4日 14:23

[世华财讯]北京土地整理储备中心资料显示，08年上半年，北京市土地成交总金额为324.2亿元，楼面均价为3,541元/平米，同比下跌7%。

据法制晚报7月4日报道，从北京土地整理储备中心网站上获悉，08年上半年北京市成交楼面均价比07年同期下降了7%，这意味着开发商拿地的成本下降，京城楼市价格有望从“根”上跌了。

2008年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面积为676.5万平方米，比2007年上半年土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%，其中，住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长了88.9%和91.7%。

2008年上半年，北京市土地成交总金额为324.2亿元。但折算后，楼面均价为3,541元/平方米，竟然比2007年的3,799元/平方米下跌了7%。这也是自2005年以来，楼面均价首次下跌。

亚豪机构副总王英男分析，2008年上半年成交土地楼面均价首次出现了回落，一方面是因为央行银根紧缩，开发商贷款难，同时新盘销售不畅，其回款也困难，资金链的紧张也使得部分中小开发企业无力再竞价拿地。

而作为商品房成本构成的一部分，土地交易楼面价的小幅回落，有望对2009年下半年的楼市商品房价格增长放缓形成影响。

万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆表示，自2005年土地交易实行“招、拍、挂”以来，土地价格就逐步上涨，商品房销售价格也随之上涨，到现在，土地成本已经占到最后销售价格的六成左右，这个比例相当高。

他表示，如果商品房土地成本下降的同时楼市还维持现在的供需情况和低迷状态，房价必然下降。

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，是该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。它与开发商的运营成本、建筑成本以及其预期获得的利润构成了项目的最终售价。

(徐志娇 编辑)