2008年7月16日 16:37

[世华财讯]卧龙地产近日公布业绩预报，由于成功转型房地产业，目前上半年业绩较去年同期大幅提升。由于目前在开发项目均处于较为稳定的二三线城市，随着项目陆续进入结算期，公司业绩预计依旧保持稳步提升。

卧龙地产 ( 600173 ) 7月16日公告称，因2007年公司实施了重大资产重组，公司主营业务由水泥转为房地产开发经营，重组以来公司经营良好。经公司财务部门初步测算，预计2008年半年度业绩较去年同期大幅增长，归属于母公司所有者的净利润约为7,700万元。（07年同期公司亏损4,031.40万元，基本每股收益为-0.175元。）

公司业绩大幅提升主要得益于07年的成功转型。07年报显示，公司07年7月31日完成了重大资产重组，主营业务由水泥生产与销售转为房地产开发与经营，重新走上快速发展之路。房地产业务开工面积24.5万平方米，全年竣工面积11.7万平方米，已销售面积30.6万平方米，已确认收入面积17.8万平方米。公司目前已拥有土地储备约230万平方米，权益面积约140万平方米。按照公司08年竣工面积计划推算，能够满足未来3年开发需要。07年底预收款项为52,503万元。公司正在加速推进广东、广西、吉林、山东、湖北和四川等地洽谈的意向项目，扩大土地储备。

此外，公司在4月份定向增发方案获证监会批准。公司非公开发行不少于5,000万股不超过10,000万股股票，发行价格不低于定价基准日(董事会决议公告日)前20个交易日公司A股股票交易均价的90%。募资规模不超过12亿元，投资卧龙天香华庭项目等三个房地产项目。

在现阶段国家不断严格控制房地产行业信贷，对资金密集型的房地产开发企业的现金流产生较大的影响；加之现阶段房地产市场走势依旧扑朔迷离，如果公司未来滚动开发的项目销售资金回笼较慢，公司将面临一定的财务风险。在这样一个紧缩的大环境下，公司非公开发行股票的方案获批，无疑缓解了越来越多的房企都要面临的资金环节绷紧的压力风险，为企业日后的可持续发展奠定了良好基础。

资料显示，卧龙地产前身为S*ST丹江，07年1月浙江卧龙置业集团有限公司重组S*ST丹江成功，卧龙地产顺利借壳S*ST丹江上市，打通了公司通向资本市场的道路，解决了卧龙房地产企业的资本平台问题。公司秉持“面向二、三线潜力城市，树立卧龙品牌，追求一流业绩”的理念，大力开拓二、三线房地产市场。力争做大做强房地产行业。

07年报显示，公司08年度经营计划，计划开工面积42.59万平方米，竣工面积32万平方米。预算营业总收入121,814.80万元，比07年增长59.27%；利润总额为27,304.42万元，扣除所得税及少数股东收益后的净利润预计为18,610.04万元，预计比去年同期增长48.53%。

同时，公司以全部资产与负债卧龙置业全部资产和负债进行置换，差额部分中不超过前正25,700万元作为卧龙置业认购公司新增不超过10,000万股，其余差额作为公司对其负债。截止06年11月30日，卧龙置业净资产38,787.57万元，经评估净资产74,452.24万元。

08年一季报显示，公司实现营业收入35,280.67万元，同比增长1,258.87%；实现净利润4,798.03万元，同比增长315.59%，每股收益0.145元。

(丛力 撰稿)