2008年7月18日 13:45

[世华财讯]中原地产研究中心分析认为，由于信贷紧缩政策依然严厉执行，市场观望氛围更加浓郁，买卖双方胶着的状态短期难以改变，2008年中国楼市调整已全面呈现，短期回暖无望。

据中国证券报7月18日报道，2008年以来，房地产市场一直笼罩于浓厚的观望氛围中，全国范围内房地产销售量持续低迷。中原地产研究中心分析认为，短期看来，一些城市的降价促销措施是较快地回笼资金的方式。但是由于信贷紧缩政策依然严厉执行，市场观望氛围更加浓郁，买卖双方胶着的状态短期难以改变，2008年中国楼市的调整已全面呈现，短期回暖无望。

根据2008年上半年的统计，珠三角地区是率先调整的，价格也迅速回落。最低迷时期一手住宅成交面积相当于高峰时期的20%。开发商的降价从07年12月开始，深圳、广州、东莞等城市各大楼盘纷纷降价销售，不少新开盘房源均以低于周边房价15%到30%的低价发售，加速资金回笼，房地产价格迅速回落。长三角地区的楼市再次陷入滞账僵局，住宅销售面积迅速回落，上半年各大主要城市一手住宅销售面积仅相当于07年同期5成左右。环渤海地区也进入观望和调整期，2008年上半年一手住宅成交面积仅相当于07年同期的5-6成。中西部地区成交量也在萎缩，价格艰难维持上升。

中原地产研究中心分析认为，降价销售将会成为近期开发企业的首选，也是必选之路。卖方市场时代终结。目前，一些负债较高、现金较少的开发商，在2008年初已选择暂时退出土地市场。根据中原地产监测数据显示，2008年上半年各大开发商的土地储备已明显减少。

而众多手中握有土地而没钱开发的中小开发商，纷纷通过卖地、卖股权等方式转让项目或寻求开发项目的合作。一些优质开发商则顺势通过股权收购进行扩张，填补自己在战略上的不足。

在市场萎靡的情况下，一线城市对二三线城市的影响也会很明显。下半年一线城市的楼市调整将加剧，其中深圳虽然已出现负资产家庭，但楼市仍有下调空间，广州房价受双限房的大量上市影响又有下调压力，上海、北京房价的上涨动力缺乏，市场也将进一步调整。市场调整也将快速向成都、重庆、天津、武汉和杭州等二三线城市蔓延。

(徐志娇 编辑)