2008年7月21日 15:45

[世华财讯]业内人士称政府不该出手救房地产市场，并预计下半年政府不会出台更严厉的宏观调控措施。分析人士认为，政府不该单就房价进行调控，但应以增加有效供给为主做宏观调控，规范社会主义房地产市场秩序，完善保障住房体系。

有业内人士称，目前的阶段性调整利于房地产行业的发展。政府不会也不应该出手救市。但预计08年下半年，政府也不会出台更严厉的宏观调控措施，毕竟政府希望的是房地产市场的稳定发展，而不是大起大落。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞表示，在市场经济中资源主要由市场配置，应该遵循市场规律，不赞成在房价高的时候进行控制房价的调控，也不应该在房价低的时候马上救市，这样可以减少很多不必要的成本。

他并不认为政府不应该对国内房地产市场进行调整，对国内房地产市场宏观调控是有必要的。但调控要从三个领域分别调控：第一是房地产市场产业本身的调控。宏观调控的方向应该是增加有效供给，任何能够增加有效供给的方法都要去尝试，妨碍有效供给增加的政策的实施都要慎之又慎。

第二是房地产市场的调整，调控方向应该是如何规范市场，净化市场，完善社会主义市场经济体制，减少企业外部交易成本，给购房者合理的房价预期；第三是完善保障住房制度，这应该是政府着力去做的，其目标应该是少数住房困难群体。

牛凤瑞认为，以上三个领域是相互关联但又不能相互替代的，但总体看，调控的主要目的还是要着力增加有效住房供给。

国家统计局7月17日公布数据，上半年国内完成房地产开发投资13,196亿元，同比增长33.5%。住宅完成投资9,497亿元，增长36.5%。其中，经济适用住房投资382亿元，增长31.2%。

牛凤瑞分析，这一数据表明市场对国内房地产市场前景依然看好，而国内住房市场供不应求的现象将长期存在。全中国范围看，房地产市场正处于调整阶段，前几年国内房地产市场增长较快，08年进入消化期是正常的，但由于房地产的区域性特点，决定其在不同区域表现有所不同，从局部看，部分地区投资仍比较旺盛。

楼市是城市化过程中的物质基础，房屋建筑是城市的基础，房地产建设最终是提供城市的物质基础，因此在经济又好又快发展和城市化的需求背景下，房地产市场投资增速快于全国固定资产投资，在固定资产中占较大比例，是在今后的一定时期，可能是今后二三十年过程中长期存在的现象。因为长期看国内住房需求很旺盛，宏观调控的目的是满足需求，所以房地产投资是不应该控制的。温家宝总量提出经济发展过程中应“有保有压”，房地产经济应该是“保”的范围。

(王文举 撰稿)