2008年7月29日 16:59

[世华财讯]冠城大通近日进行公开增发。随着未来公司漆包线业务的剥离成功，公司将全力关注地产业务。此次增发使得制约公司发展的资金瓶颈将得以解决，公司的资金实力和净资产规模都有所提升，有利于公司长远发展。

冠城大通 ( 600067 ) 7月29日公告进行公司公开增发，股票停牌。拟向不特定对象公开发行不超过1.2亿股，发行价格为8.66元/股，将向冠城大通原股东全额优先配售，除去原股东优先认购部分，本次发行网上、网下预设的发行数量比例为50%：50%。

此次增发使得制约公司发展的资金瓶颈将得以解决，公司的资金实力和净资产规模都有所提升，同时，公司目前的项目整体销售以及漆包线非主营业务的剥离问题也将借此解决，公司将全力关注主营地产业务，打造成为地产蓝筹公司，有利于公司的长足发展。

资料显示，公司在07年5月定向增发收购了北京京冠房地产开发公司，大举进军北京地产，推动了公司向房地产业务的战略转型，同年7月公司再拟公开发行A股，募集资金将用于投资开发北京市朝阳区太阳星城火星园(即太阳宫新区B区项目)和开发冠城名敦道MIDTOWN(广渠门外南街危改小区)等项目。由于该项目具有位置好、成本低等诸多优势，将可以保证公司未来三年的高速增长，而且项目地处北京，具备奥运概念，因此公司资产增值有较大潜力。

目前，公司短期负债达到35亿，公司增发完成后，可以募集约10亿资金，资产负债率将从80%以上下降到72%，基本回到正常水平，净资产增长一倍以上。同时，公司的冠城名敦道A区有望整体销售，B区取得15亿的开发贷额度，因此，公司在短期内还将有近35亿的资金流转，所以公司资金状况不必担心。

近两年来，受益于房地产市场的高度景气，公司利润增长趋势良好，07年公司实现净利润同比增长81.78%； 08年度，广渠门项目开始进入结算高峰期，桂林青秀庭院、苏州冠城水岸风景合衡阳朱陵阁新项目的开盘销售，以及北京太阳星城F区、衡阳冠城江景及福州冠城鼓楼庭院等项目剩余房产的销售结算，预计全年利润仍保持较大幅度增长。未来两年，随着新增的太阳星城B区、C区，以及南京万盛世纪新城等新项目的销售结算；公司参股海科建项目的结算贡献，预计2009年和2010年公司业绩均会有较大幅度增长。

有资料显示，公司目前拥有土地储备超过150万平米，其中50%以上位于北京市的核心地段。除太阳星城C区由于变更规划，建筑面积有所增加需要补交0.96亿土地款以外，其余的土地出让金已经全部支付完毕。未来公司还将继续增持太阳星城B区的权益，有望从60%增持到100%。对于D区二级开发权，公司也志在必得。

公司目前一方面着手加强房地产营销，以加快存货周转率；另一方面，考虑以多种融资渠道和并购重组等手段，化解银根紧缩方面的政策风险；同时，通过调整开发产品结构，使目前新开发项目住房供应结构可满足各地政府的规划要求，符合宏观政策调控的方向。

地产行业的紧缩宏调政策对于优良地产企业来说，正是其从优胜劣汰的行业整合中胜出的机遇，公司希望能抓住这一机遇，顺利完成增发所投资的北京与南京的三个房地产项目，使得公司跃升至一个新的平台。

08年一季报显示，公司实现营业收入96,999.20万元，同比增长8.91%；实现净利润3,917.46万元，同比增长83.54%；实现每股收益0.07元。

(丛力 撰稿)