2008年7月30日 16:56

[世华财讯]金地集团受项目结算期限制，08年上半年实现净利润2.41亿元，比07年同期增长17.13％，表现略微平淡。

金地集团 ( 600383 ) 7月30日公布的半年报显示，实现净利润2.41亿元，比07年同期增长17.13％；营业利润约为3.52亿元，同比下降9.69％，实现基本每股收益0.14元，略低于去年同期0.15元的基本每股收益。

从金地集团公布的08年度前六个月的销售状况，可以看出，面对宏观调控和行业整合的行业大势，公司在上半年销售状况基本处于稳定，但项目结算表现却差强人意，08年上半年净利润同比小幅增长。公司增发不超过7.2 亿股A股的方案7月29日未获证监会通过，这可能会影响未来一段时间内公司的开发进度，但不会妨碍公司的长远发展。

半年报显示，金地集团经营活动产生的现金流量净额为－14.74亿元，缺口略有扩大，每股经营活动产生的现金流量净额－0.88元。

从行业来看，公司主营业务房地产销售实现营业收入20.71亿元，毛利率达到46.29％，比07年同期增加2.72个百分点。从营业收入的地区分布来看，北京地区占比最大，为9.56亿元，同比劲增170.08％，广东实现营业收入4.68亿元，比07年同期增加47.29％，武汉地区也增加了31.24％，只有上海下滑79.71％。

2008年1月至6月，公司共实现销售面积47.6万平方米，较07年同期销售面积下降11.97%；销售金额49.72亿元，较07年同期增长5.29%。其中，6月份公司共实现销售面积11.06万平方米，较5月增长42.89%；销售金额12.98亿元，较5月增长95.48%。此外，7、8两个月，公司计划开盘和加推的项目有：上海湾流域、上海未未来、上海格林世界E区、广州荔湖城A区、沈阳国际花园项目等。

资料显示，公司目前拥有的项目资源约1,100万平方米，足够3-5年的开发需求；目前在全国14个城市有开发项36个，08年计划开工面积261万平米、竣工面积186万平米，未来结算房源充足，结算面积继续高增长已经基本保障。公司未来仍将以珠三角、长三角和环渤海地区开发为主，新增的西安、沈阳等项目在2-3年后将会为公司的持续增长作出贡献。合理化的发展布局，不仅可以降低风险，而且可以有效提高开发效率。预计公司未来3年保持60%左右的复合增长。

截至2007年底，公司未结算的项目资源约1,136万平方米（其中公司权益部分约为994万平方米），2008年公司计划开工面积为261万平方米，未结算的项目资源能够满足公司数年的发展，公司今年大量新增土地储备的压力较小。土地储备力度的降低将能够大大缓解公司的资金压力，预计今年公司将有30-50亿元用于土地储备。与此同时，公司在债券融资方面取得较大进展，共获得中行、农行、工行、建行、招行等10家银行共计约190亿元的授信额度；三月公司发行公司债券融资11.85亿元。

08年一季报显示，公司实现营业收入88,245.37万元，同比增长14.94%；完成净利润9,524.06万元，同比增长9.11%；每股收益0.06元。

(王豪 撰稿)