2008年7月31日 16:48

[世华财讯]张江高科中报称上半年净利润同比增长50%以上。公司的持有型物业使得利润收入稳步增长。同时，在大股东张江集团的持续注入和扶持下，公司的开发建设业绩贡献突出且稳定，并呈现跨越式提升。

张江高科 ( 600895 ) 7月31日公布半年报，公司上半年实现营业收入89,099.62万元，同比增长146.48%；实现净利润24,764. 70万元，同比增长57.46%，每股收益0.20元。同时公布公司预计2008年1-9月累计净利润与07年同期相比增长50%以上。

中报显示，张江高科业绩增长得益于主营收入大增，期内实现主营收入87,776万元，比07年同期增长150%以上。其中，完成房产（不含土地转让）销售面积逾3.6万平方米，预约销售面积约1.3万平方米，确认房产销售收入5.4亿元，比07年同期增长631%；预约销售总额逾2.4亿元，顺利实现年初计划的“时间过半，销售过半”目标。同时，公司各类经营物业的出租率和收租率继续保持在95％以上，上半年共实现租赁收入1.85亿元，比07年同期增长57%。

在地产紧缩宏调环境依旧的当下，张江高科依旧保持业绩持续发展，主要得益于公司持有型物业的良好经营以及大股东张江集团源源不断的优质地产的持续注入和扶持。公司始终立足于园区的开发建设，园区开发主业发展良好，上半年公司在建面积达63万平方米，其中本部在建22万平方米，公司控股企业——上海张江集成电路产业区开发有限公司和上海张江创业源科技发展有限公司在建面积分别为31万平方米和10万平方米。上半年，公司通过拍卖方式成功竞得了张江中区2.85万平方米的土地使用权、从夏新电子受让了7,555平方米科研办公大楼。公司拥有丰富的持有型物业运作管理经验，拥有良好的园区品牌知名度，目前各类经营物业的出租率和收租率继续保持在95％以上，保障了公司稳定的利润收入来源，为业绩稳步增长奠定良好基础。

报告期内，公司房地产业务毛利率较上年度增加16.19个百分点，房地产销售毛利率约为60.63%，07年同期仅为39%，全年约为34%，房地产租赁毛利率保持在58%左右，较07年同比增长14%。

资料显示，公司地处上海浦东新区中部, 坐拥本地日益加速升值的黄金地产储备，作为国家级的高新技术园区, 是浦东新区四个重点开发小区之一，其价值重估增值十分诱人。园区拥有全球有影响的IC设计公司70多家,IC芯片产能占全国一半以上，被称为中国的"硅谷"。目前，张江高科技园区在集成电路、生物医药、软件三大主导产业上处于世界领先地位。三大板块聚集了4,000多家企业。张江高科为增加房产储备，曾与控股股东旗下的三家企业签订协议, 以10.96亿元收购三家企业的经营性房产服务集成商打下坚实的基础。公司目前物业总量将增加逾13万平方米，价值增加约11.3亿元。

07年12月，公司拟以每10股配售2.4-2.9股，募资用于收购其大股东张江集团4个项目：张江集电、、张江微电子港、 张江高科技园区快标厂房和一期标准厂房，标的资产评估值分别为0.68亿元及2.22亿元,收购金额合计人民币2.90亿元。