2008年7月31日 17:00

[世华财讯]金融街召开的董事会审议通过了两项融资计划，合计募集资金不超过66亿元，有利于缓解公司现金流紧张状况。拟发行的公司债券募集资金将用于归还商业银行贷款，剩余部分用于公司营运资金。

金融街 ( 000402 ) 7月31日公告，7月28日召开的董事会审议通过了两项融资计划，合计募集资金不超过66亿元。其中第一项是发行不超过10亿元短期融资券的议案，这笔最高发行额为10亿元的短期融资券融资计划，融资规模只占金融街08年3月31日141.99亿元净资产的7.04%。金融街另外一项更为宏大的计划是准备发行不超过56亿元公司债券。这笔拟议中的公司债，债券期限不超过5年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。

随着国家管理部门实施从紧的货币政策，房地产企业的融资难度和成本都将大为提高，房地产行业的现金流压力无疑也将增大。公司此次融资如能实现，将在一定程度上缓解公司现金流紧张状况，有利于公司未来经营发展保持稳健。

金融街称，拟发行的公司债券募集资金将用于归还商业银行贷款，剩余部分用于公司营运资金。金融街董事会以全票通过了这两个计划。

金融街08年初刚刚完成A股增发，此次增发共募集资金82.8亿元。

据相关机构统计，在42家房地产上市公司2007年的经营活动产生的现金流量净额为-365.99亿元。其中 万科A ( 000002 ) 、 招商地产 ( 000024 ) 、 金地集团 ( 600383 ) 、 保利地产 ( 600048 ) 四大上市地产开发商，2007年的每股经营性现金流均为负值，并且均为各公司5年来的最低值。数据显示，万科的每股经营性现金流为-1.52元，招商地产为-4.74元，金地集团为-7.52元，保利为-7.65元。

此外，公司公告显示，7月28日，金融街董事会审议通过收购德胜公司100%股权的议案，批准金融街参加对北京华融综合投资公司持有德胜公司99%股权的挂牌出让，以及参加对北京金昊房地产开发有限公司持有德胜公司1%股权的挂牌出让。

金融街董事长王功伟担任华融公司法定代表人，副董事长鞠瑾担任华融公司总经理，华融公司与金融街构成关联关系。

资料显示，德胜公司注册资本5,000万元，主营业务包括房地产开发、商品房销售等。截至3月31日，德胜公司资产总额19.32亿，负债总额18.34亿。今年一季度无主营收入，净利润为-1,800.45万。以3月31日为评估基准日，德胜公司净资产评估值为3.47亿元。

公司表示，本次收购是公司实现可持续发展的措施之一，通过收购德胜公司股权可以增加公司在北京中心地区的优质项目储备，符合公司业务发展战略。

资料显示，公司地处北京市中心，是全国商业地产开发龙头企业，公司所在的金融街地区聚集以金融、电信、电力、保险等产业，包括国家最高金融监管机构的一行三会、三大国有商业银行总行以及高盛、摩根等多家世界著名的金融企业。公司已呈现出明显的总部经济特点,土地资源具有不可复制的稀缺性，区位垄断优势突出，物业升值潜力巨大。

2007年，公司以商务地产为核心的三大业务收入结构逐步形成。金融街中心区内的购物中心、金树街、金融街公寓、金融家俱乐部等相继于2007年下半年开业，标志着公司经营模式由单纯的房地产开发向房地产开发兼物业持有的平稳过渡。

08年一季报显示，报告期内公司实现主营收入77,435.46万元，同比减少61.45%；净利润7,023.96万元，同比减少88.00%。

(王豪 撰稿)