2008年7月31日 17:21

[世华财讯]北京城建旗下世华国际中心项目日前完全交付。至此，该项目已经整体销售完毕，本年度内全部结算，将使得公司业绩大幅提升，有利于及时回笼资金，保障公司可持续发展。

北京城建 ( 600266 ) 7月31日公告称，日前公司的全资子公司北京汇和房地产开发有限公司与购买方上海复地投资管理有限公司完成项目交付相关工作，并收到剩余销售款项7,250万元。截至目前，公司已收到全部销售款项，累计14.5亿元。

据悉，世华国际中心项目总建筑面积为10.32万平方米，位于北京市朝阳区中纺街，为写字楼及配套物业。2007年9月24日，公司已公告与上海复地投资管理有限公司签订了项目整售协议书，合同金额为14.50亿元。

此次完全交付完成，标志着这一项目将在2008年结算收入，预计将贡献近3.30亿元的净利润，将大幅提升公司业绩，有利于及时回笼资金，保障公司可持续发展；同时，公司贯彻的“一、二级土地联动”的开发模式，目前正逐渐成为公司稳定的收益来源方式；此外，公司还参股金融行业，其投资收益前景广阔。

资料显示，北京城建于1999年上市，公司原主业是建筑施工。2001年，在大股东城建集团的大力支持下，公司主业转型为房地产业。近年来公司房地产业务不断做大做强，房地产销售收入稳步提高。同时土地储备也快速增加，目前权益规划建筑面积达到了1,000万平米（不含当前在建项目），居于国内地产上市公司前列。公司在房地产业务上不断夯实发展基础。

公司目前拥有房地产项目8个，合计未结算面积约180万平米，其中90%以上位于北京，且均位于主城区。伴随奥运工程的大量基础设施建设以及奥运带来的巨大商机，公司项目的内在价值有望保持。同时，公司拥有四个一级土地开发业务，由于公司致力于一二级联动战略，因此一级土地开发业务除了为公司提供8%的投资收益率之外，还使得公司在二级市场上获得项目开发权的机会大增。

2008年，公司计划房屋开复工面积130万平方米，其中新开工70万平方米。同时公司将多渠道拓展土地资源。一是进行土地一级开发，实现一二级开发联动发展。北苑南区正在做入市前的准备工作。小营、动感花园项目土地一级开发正在推进中。二是通过收购公司股权的方式获取土地资源。三是谨慎、稳妥地参与市场竞争，通过招、拍、挂的方式获取土地资源。计划实现新增土地储备超过100万平方米。

目前，广渠路36号地完成了立项，正在进行产品定位、规划设计等前期工作。公司控股子公司北京城建兴业置地有限公司取得了北京市崇文区望坛项目，该项目建筑面积100余万平方米，全部为定向安置房，专用于北京市崇文区危改安置。公司与中鸿集团联合，以17.8亿元中标了北京市来广营4号地项目，该项目地上规划建筑面积30.67万平米。公司项目储备的增加为利润的持续增长提供了保障。

同时，公司通过参股国奥公司（20%权益）参与了国家体育馆和奥运村项目开发。国家体育馆建筑面积8.1万，奥运会后，国奥公司拥有30年的特许经营权。奥运村公寓地上总建筑面积38万，现在已经售出2/3；公司还通过参股五棵松公司（25%权益）参与了总建筑面积达35万平米的五棵松文化体育中心项目。