2008年8月1日 14:52

[世华财讯]国内已披露半年报的上市房企整体净利润达到1倍以上增幅。分析人士认为，上半年上市房企的销售业绩好于行业整体，受政策调控的影响也低于行业整体水平。预计融资能力较强，业绩较有保障的上市房企将在激烈的市场竞争中胜出。

据上海证券报最新统计，已披露半年报的房地产上市公司整体净利润达到了1倍以上的增幅。保利地产保利地产等9家房地产上市公司今年上半年共实现净利润27.02亿元，较去年同期净利润11.65亿元增长132%。

渤海证券房地产研究员周户表示，虽然今年以来房地产市场持续调整，不过货币紧缩改变的是行业资金来源结构，上市公司所受影响低于行业整体水平。08年上半年，商品房成交量和价同比增速放缓，原因在于市场预期的转变和信贷紧缩的影响。然而，货币紧缩并没有降低流入房地产行业的资金量，而是改变了资金来源结构。但总体来讲，上市公司的销售业绩好于行业整体，受紧缩的影响也低于行业整体水平。

周户预计，08年下半年，短期资金链较为安全，融资能力较强，08年业绩较有保障，而且盈利和营运能力较强，具有品牌优势的房地产上市公司，将在激烈的市场竞争中胜出。

从目前已经公布半年报的少数公司以及部分公司推出的上半年业绩预告来看，业绩增长仍然是上半年上市房企的主基调，项目开盘的热销、结算面积增多等，是撑起上半年亮丽台面的重要原因。

但是，也有证券界分析人士认为，房地产行业业绩的高速增长很大程度上是因为项目结转滞后的行业特性，即上半年利润有可能是去年售出今年才结转的项目，所以这并不能完全反映真实的业绩变化。

截至8月1日，沪深两市共有15家房地产上市公司披露了半年报。其中，丰华股份、大连金牛等6家公司通过重大资产重组正式跻身房地产行业时间不超过一年，其数据不具可比性。上海证券报统计显示，剔除这些“新丁”之后的9家房地产上市公司今年上半年共实现净利润27.02亿元，较去年同期净利润11.65亿元增长132%。

具体而言，在上述9家公司中，只有万业企业和北辰实业两家业绩小幅下滑，其余7家均实现了不同程度的增长，其中保利地产、苏宁环球和京能置业的增幅在250%以上，今年5月刚上市的滨江集团实现净利润3.28亿元，而去年同期还处于亏损之中。

(朱虹 撰稿)