2008年8月1日 16:26

[世华财讯]近日房地产市场频出救市之声。分析人士认为，救市是相关利益集团的说法。目前国内房地产市场主要是前期领涨城市房价出现调整，政府没有必要出手救市。该观点代表部分房地产商利益，缺乏宏观经济全局意识。

近日关于房地产市场是否救市的争论成为舆论热点，部分地产开发商从自身利益集团考虑，在银根紧缩、市场观望情绪浓重情况下确实感受到生存压力，因此提出政策上需要政府给予一定放松。

社科院城市发展与环境研究中心袁秀明分析，以现在国内房地产市场情况，主要是前期领涨城市房价出现调整，整体的房地产市场房价还处于高位，政府没有必要出手救市。而那些提出“救市说”的人完全是站在一己利益考虑，而忽略了房价合理调整对房地产市场健康发展的重要性。

“救市”一词源于房地产利益集团，部分开发商大呼政策需要放松。SOHO中国有限公司董事潘石屹呼吁政府修正开发贷款和按揭贷款的政策，让商业银行根据风险自己判断，不要死抠二套房贷政策。如果对房地产的银根松动，市场的弹性就会回来，如果再不松动，市场可能就回不来了。

华远集团董事长任志强虽未提“救市”说法，却也把责任完全归于宏观政策，他称，市场没有丧失居民普遍的消费需求，只是由于宏观政策影响产生了观望。如果延续现有的房地产政策，不仅这个行业，整个中国经济都将面临灾难。今天楼市的下跌，缘于政策抑制了需求。

社科院金融研究所研究员易宪容针对目前市场上流行的“救市说”提出楼市不可救、不需救、不能救的说法，他认为，当前楼市的调整符合十七大报告、24号文件及08年总理的工作报告的精神。目前房地产市场的问题并非于政府的政策，根本在于房地产企业自身，如果房地产企业能够改变暴利观念，能够适应市场发展趋势，任何一个市场没有卖不出去的住房，只有卖不出去的住房之价格。

分析师认为，宏观经济要实现又好又快发展，政策调控应从全局考虑，而部分地产商从自身利益出发的“救市论”缺乏全局意识。首先，房地产市场的发展对宏观经济贡献较大，但其不是宏观经济的全部，因此房地产市场要与宏观经济步调一致，在经济增长从“又快又好” 向“又好又快”转变过程中，房地产市场亦应相应调整。

其次，防止经济由偏快向过热发展是上半年宏观调控的目标之一，房地产市场是宏观调控的主要市场之一。虽然现在宏调目标变为“一保一控”，但此时房地产市场仍处高位盘整阶段，无需政府出手相救。

(王文举 撰稿)