2008年8月1日 17:09

[世华财讯]北辰实业08年上半年受权益结算面积下滑，以及公司三项费用上涨的影响，中期业绩同比有所下滑。但公司的销售在上半年依然保持了快速增长。

北辰实业 ( 601588 ) 公布半年报显示，08年上半年，公司实现营业额为人民币167,333万元，利润总额为人民币32,694万元，均较07年同期基本持平；公司归属母公司的净利润为13,226万元，同比下降25.67%。与多数房地产上市公司中期业绩实现高增长相比，北辰实业上半年的表现并不理想；不过，公司财务指标稳健，资产结构良好。

公司中期业绩下降，是因为08年上半年结算的房地产项目，主要来自于香山清琴别墅，公司子公司北辰房地产对该项目享有51%的权益，权益结算面积较07年同期下滑。同时，公司三项费用则同比上涨了30.16%。

另外，公司投资物业和零售商业方面业绩也有所下降。2008年上半年，公司投资物业收入较2007年同期小幅下降，其中租金收入同比下降10%。报告期内，受北辰购物中心一层超市停业改造43天和周边市场竞争激烈的影响，公司零售商业上半年实现主营业务收入较07年同期下降10.7%。

不过，公司的销售在上半年依然保持了快速增长。通过奥运媒体村及香山清琴项目的推进，上半年销售合同金额为人民币228,732万元，较07年同期大幅增长76.4%，累计现金收入人民币196,015万元，较2007年同期大幅上升50.6%。销售面积达到16.4万平方米，上涨122.7%。

在普通住宅方面，截至2008年6月底，媒体村一、二期累计实现销售26.28万平方米（2,450套），累计销售率达64.40%。

北辰实业2008年上半年经营活动产生的现金净流量为8.48亿元，比2007年同期的-7.09亿元增加15.57亿元。其中主要原因是销售商品、提供劳务收到的现金增加。筹资活动产生的现金净流量11.64亿元，比2007年同期的-5.61亿元增加17.25亿元，主要是借款增加。

另外，公司资产结构良好。截至报告期末，公司货币资金为人民币36.45亿元，较2007年年末增加人民币13.05亿元。存货占公司总资产的57.34%；具备较强升值能力且现在或将来能带来稳定收益的投资性房地产、固定资产及在建工程项目占公司总资产的24.33%。

公司负债143.12亿元，其中，预收账款为43.16亿元，占负债总额的30.15%，银行借款72.75亿元，占负债总额的50.84%；公司资产负债率为62.69%。

资料显示，公司作为奥运的参与者和受益者，旗下拥有五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店、北辰洲际酒店和国家会议中心大酒店、汇园公寓媒体村、国家会议中心及配套项目和绿色家园奥运媒体村等7个项目，直接承担“四店、两村、两中心和一场馆”的奥运接待服务任务。另外，公司的投资物业和发展物业大多集中在亚奥商圈，奥运会的举办将使得亚奥商圈的经营环境得到极大改善，亚奥区域未来将成为北京焕然一新的城市副中心，极大提升公司投资物业的价值，对投资物业租金、发展物业售价等起到促进作用。

公司未来开发业务将立足北京，重心将向长沙倾斜。目前住宅开发业务权益储备建筑面积443万平方米，其中46%位于北京，54%位于长沙。公司07年获得长沙新河三角洲1,177亩地块，首次跨区域发展即开发如此大体量的综合项目，对公司的开发能力将是一次重大考验。

公司主要持有物业及部分住宅项目环绕亚奥区域的核心位置，具有得天独厚的优势。投入运营的持有物业将于08年下半年至09年内增加70.5万平方米，达到120万平方米。保守估计，08年-10年住宅开发业务结算面积将分别为20.5、22、55.3万平方米，相对于07年有较大增幅。

08年度一季报显示，公司实现营业收入99,456.30万元，同比增长28.55%；实现净利润8,453.99万元，同比增长18.71%；每股收益0.03元。

(王豪 撰稿)