2008年8月2日 14:16

[世华财讯]招商地产通过中国证监会核准公开增发股票不超过45,000万股，此举将有效缓解公司资金渴求状况，有利于公司稳健快速发展。

招商地产 ( 000024 ) 公告，中国证监会已核准公司公开增发股票不超过45,000万股，批复自下发之日起6个月内有效。

经过了07年底的宏观调控之后，资金密集型行业的房地产业普遍感到资金紧张，公司增发审核通过，对地产业是一剂强心针，成为08年大型房地产企业成功增发融资第一例。这也透露出管理层“宽严并济”的态度，对优秀的地产公司的再融资依然支持。

公司增发方案在6月2日举行的临时股东大会上获高票通过。方案指出，将增发A股股票数量不超过45,000万股，募集资金不超过80亿元（含发行费用）。募集资金用于收购公司控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的6宗土地使用权，及投资公司的房地产开发项目共14个，包括运用部分募集资金用于所购土地的项目后续开发，项目总投资约171亿元。

若增发成功，招商地产总资产将从264亿增加到332亿左右，净资产将从93亿增加到161亿左右，分别增长了26%和73%。同时，资产负债率大幅下降，将从当前的65%迅速下降到51%。

招商地产是地产行业龙头之一，也是中国最早的房地产公司之一，是招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司。招商地产目前在12个城市拥有58个在建项目，其中在售19个。权益土地储备面积约820万平方米，其中深圳、除深圳外的珠三角地区、长三角分别占约1/4。

由于高端房地产产品的稀缺性使得公司未来毛利率较为稳定，受宏观调控影响相对较小，招商地产坚持开发高端房地产产品的发展思路。

此外，大量持有物业和开发绿色地产一直是招商地产的特色投资发展策略，目前，公司持有的物业已达130亿元，积极开发绿色地产是公司未来的发展策略。

公司08年上半年销售基本符合预期，新增项目质量较好，北京和上海两个重点区域都有斩获，并且取得的土地成本相对低廉。以广州金山谷为例，该项目总建筑面积达68万平方米，2003年拿地，由于区域规划调整而推至2008年动工，其间土地溢价对利润贡献也较大。

公司2008年计划销售100亿，上半年推盘面积占全年的21%，三四季度分别占33%和46%。上半年、三季度和四季度计划销售额分别占全年的20%、39%和41%。公司下半年主要销售项目包括海月华庭、曦城、兰溪谷、公园1872、金山谷花园等。其中海月华庭目前认购人数较多，预计销售形势将相对较好。随着未来深港跨海大桥、至蛇口地铁、香港迪斯尼乐园、以及正在规划中的蛇口花园城商业中心和海上世界片区建成，公司在房地产领域投资将有望取得丰硕回报。因公司房产项目主要结算期集中在下半年，也是一季度业绩出现下滑的主要原因，因此，下半年业绩有望出现较大幅度的提升。

公司预计2008年、2009年结算面积约为30万平方米和60万平方米。

08年一季报显示，报告期内公司实现主营收入56,294.77万元，同比增长47.10%；净利润3,696.19万元，同比减少42.10%。

(王豪 撰稿)