2008年8月4日 15:38

[世华财讯]张江高科配股募资收购集团多处优质资产。此举旨在进一步优化整合公司产业布局，增强公司核心竞争力，增进持续经营能力，提升盈利潜能，公司前景值得期待。

张江高科 ( 600895 ) 8月4日刊登配股公告，以公司总股本12.16亿股为基数，每10股配售2.9股，共计约3.53亿股，配股价格为7.70元/股。配股资金收购项目包括上海张江集成电路产业区开发有限公司40%股权、上海张江微电子港有限公司31.4%股权、上海张江高科技园区快标厂房、收购上海张江高科技园区一期标准厂房；开发项目包括开发张江高科苑项目、投资集电港43号地块项目、投资集电港三期南块项目、投资集电港三期北块项目、投资集电港B区1-6北地块项目、投资集电港B区1-7北地块项目，此外，还将用5亿元募集资金补充公司流动资金。

大股东张江集团优质资产的注入有利于公司进一步优化整合产业布局，增强公司核心竞争力，增进持续经营能力，培育新的盈利增长点，稳固现有市场地位并可得到较好的持续发展；同时，增发缓解了公司的资金瓶颈压力，未来发展前景看好。公司目前的发展战略是以房地产为主、以服务和高科技投资为辅的“一体两翼”战略，因而此次配股也使得公司进而能够分享张江高科技园区目前的繁荣以及今后市场的高速发展。

据悉，此次配股项目能够顺利实施，张江高科将一举增加土地权益面积44万平方米，以及项目权益建筑面积47万平方米，未来权益总规划建筑面积预计在100万平方米以上，加上此前公司已经拥有的物业面积，距离张江高科战略规划中200万平方米的物业面积已不远。

通过此次配股，还增加了上市公司用于出租或销售的项目储备，其中包括约50万平方米在建项目和约100万平方米建筑面积的待开发土地，为公司今后的经营业绩提高提供了坚实基础。值得注意的是，由于收购项目整体成本较低，地理位置位于张江高科园，土地价值升值很快，无论将来出租还是销售，盈利空间都较大。目前张江周边普通住宅的售价多数超过15,000元/平方米，办公楼售价多数超过20,000元/平方米。收购后，上市公司将从张江高科园未来土地和房价的持续景气中大大受益。

资料显示，公司地处上海浦东新区中部, 坐拥本地日益加速升值的黄金地产储备，作为国家级的高新技术园区, 是浦东新区四个重点开发小区之一，其价值重估增值十分诱人。园区拥有全球有影响的IC设计公司70多家,IC芯片产能占全国一半以上，被称为中国的"硅谷"。目前，张江高科技园区在集成电路、生物医药、软件三大主导产业上处于世界领先地位。三大板块聚集了4,000多家企业。张江高科为增加房产储备，曾与控股股东旗下的三家企业签订协议, 以10.96亿元收购三家企业的经营性房产服务集成商打下坚实的基础。公司目前物业总量将增加逾13万平方米，价值增加约11.3亿元。

中报显示，张江高科主营收入大增带动上半年业绩提升，已顺利实现年初计划的“时间过半，销售过半”目标。在地产紧缩宏调环境依旧的当下，张江高科依旧保持业绩持续发展，主要得益于公司持有型物业的良好经营以及大股东张江集团源源不断的优质地产的持续注入和扶持。