2008年8月5日 13:50

[世华财讯]位于南京河西新区的万科光明城市因为售价超出南京市物价局限价而引起了业主与开发商之间的矛盾，万科申请重新核价，但到目前为止尚未得到物价部门批复。

据上海证券报8月5日报道，虽然还有12号、13号两幢楼没有销售，但位于南京河西新区的万科光明城市的售楼处已经取消，位于会所对面二楼的临时办公间也已无人办公。

南京万科房地产呼叫中心相关人员表示，目前万科对12号、13号楼盘何时销售没有任何明确计划，价格同样未定。

根据相关报道，南京万科与光明城市的业主谈判仍在紧张进行。

关于此次纠纷，应从南京物价局07年颁布实施的“一房一价”政策说起。

2007年年中，针对“少数开发企业为了谋取更多利润，捂盘、惜售、哄抬房价”等行为，本着“稳定普通商品住房价格，促进房地产市场有序健康发展，维护群众利益，规范市场秩序”的指导思想，南京市物价局会同房产、国土、工商等部门共同制定了《关于进一步加强房地产市场管理的意见》，“一房一价”政策由此产生。

根据规定，开发商在领取预售许可证后一个月内必须向物价部门申报价格，物价部门根据作价办法核定出商品房价格基准价。一般来说，普通住宅商品房的平均利润率不得超过8%，价格上浮幅度不得超过5%。

早在07年4月，南京市物价局即为万科光明城市三期下发了“商品房价格批复”，根据批复，该项目10幢住宅商品房基准价格为7,360元/平方米。算上5%的上浮幅度，10幢楼整体平均价格不得超过7,728元/平方米。

然而万科前8幢住宅销售价格却一路上扬。目前的售价已超出上述范围。因此引起了业主与开发商的矛盾。

南京众多知名房地产企业和专家以话题敏感为由拒绝发表观点，而据悉，万科在事发后几天内紧急反应，由王石亲临南京与业主会谈，并拜访南京市政府有关领导，力争协商解决矛盾。

另外，万科方面针对光明城市核价过程提出申诉，解释在核价过程中已经提出重新核价申请，但还未得到批复。此外，一些政策允许的可能提高核价标准的做法万科并未得到相关部门的示意或说明，比如车库价格被允许并入销售价格等。

市场人士称，万科此前拿地成本在2,200元/平方米，但目前周边新出让地块的底价楼板价已经达到4,800元/平方米，如果重新核价，万科目前售价基本不存在超限问题。但到目前为止，万科关于重新核价的申请仍未得到物价部门批复。

有市场传闻称，因南京市政府有关部门的介入，万科可能采用折中办法处理此事，允许业主退房是其中的办法之一。而最终的处理结果有望在不久后公布。

4日，万科执行副总裁兼董秘肖莉表示，目前万科没有形成任何具体的处理意见，万科与业主的沟通仍在进行中。

(徐志娇 编辑)