2008年8月5日 16:16

[世华财讯]万科下半年的开竣工计划适度调整，开竣工面积均有所缩减。分析人士认为，万科是目前国内第一家公开、鲜明地宣布推迟项目新开工的公司，表明公司对房地产市场的短期前景仍持偏悲观的判断。

万科(000002)8月5日公布半年报，上半年实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增长55.5%和23.6%；基本每股收益0.187元，同比增长20.6%。市场份额升至2.7%。经营活动产生的现金流量净额为-14.89亿元，上年同期为-29.79亿元。

值得注意的是，鉴于市场形势，万科对下半年的开竣工计划适度调整，预计全年开工面积为683万平方米，较年初计划减少165万平方米，竣工面积586万平方米，较年初计划减少103万平方米。光大证券分析人士指出，万科是目前国内第一家公开、鲜明地宣布推迟项目新开工的公司，表明公司对房地产市场的短期前景仍持偏悲观的判断。

该人士进一步指出，上半年万科累计完成开工面积333 万平方米，竣工面积157 万平方米，分别相当于原全年计划的39%和23%。新开工完成率比保利(47%)、金地(42%)略低。如果下半年市场调整持续深入，不排除万科上述计划会做进一步调整。

投资方面，上半年万科新增权益规划建筑面积合计330 万平方米，土地投资额大约为90 亿元，单位土地成本为2,155 元/平米。新增项目面积大约相当于去年全年的35%，如果与上半年的销售回款相比，土地投资仅相当于回款的37%。这表明，万科对土地投资仍持相当谨慎的态度。

万科董事会主席王石表示，下半年的形势可能比想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。同时，鉴于目前形势，暂时不会在港融资。

对于近期外界传言万科资金紧张，以致员工二季度奖金扣发50%，以及在东莞向宏远集团借债4.704亿元的说法，王石予以驳斥。他解释，万科东莞只是将部分股权转让给之前的土地出让方，因此获得资金，并非借债。而员工奖金扣发则属谣言。

作为最早提出房价拐点论的人，跟同行相比，王石对于此次地产之冬早有准备。在广东，万科也是率先发起降价保量的地产商。据悉，跟去年10月相比，其部分楼盘降价幅度甚至高达50%，降幅小的则10%到30%不等。而对于接下来的房价走势，王石表示，继续下跌是不言自明的。而且，他分析，随着石油价格上涨，下半年的通胀率会更高，宏调可能更深入，情况很可能比想象的更严重。对此，万科做了最坏的打算。

中报显示，万科上半年实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15.0%和38.1%，市场份额由去年同期的1.9%增长到2.7%；上半年结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元，同比增长69.7%和55.5%。

万科A ( 000002 ) 8月5日开盘于8.39元，收于7.94元，跌6.26%。

(朱虹 撰稿)