2008年8月8日 13:36

[世华财讯]重庆主城区7月份共成交商品住房95.58万平米，环比上升38.44%；商品住房建筑面积成交均价为3,991元/平米，环比下降2.66%。房价微弱下降的主要原因除市场自行调整外，还由于经济适用住房销量增大。

重庆市政府8月8日消息，7月份，重庆市委三届三次全委会圆满召开，以开放为核心的发展蓝图全面绘制；各项经贸活动隆重举行，经济发展后劲显著增强。在此背景下，重庆市住房消费信心明显提升，主城区房地产市场呈现出较好的发展趋势。

一、商品住房交易趋于活跃

7月份，主城区共成交商品住房95.58万平方米，环比上升38.44%。十三个交易区中，除巴南区交易量有所下降外，其余十二个交易区均呈上升趋势。交易量超过10万平方米的区域有渝北区、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区、北部新区经开园。

二、商品住房价格保持稳定

7月份，主城区商品住房建筑面积成交均价3,991元/平方米（套内均价4,756元/平方米），环比下降2.66%。房价微弱下降的主要原因除市场自行调整外，还由于经济适用住房销量增大。7月份，主城区共成交经济适用住房6.07万平方米，建面均价2,443元/平方米，环比销量上升37.02%，价格下降了7.81%。

从环线内外分析，环线内商品住房建筑面积成交均价为4,252元/平方米（套内均价5,087元/平方米），环线外商品住房建筑面积成交均价为3,223元/平方米（套内均价3,796元/平方米）。

从区域价格变动分析，各交易区上行动力和下行压力均较为明显。有三个区域价格上涨，分别为经开区、高新区和北部新区高新园。经开区、高新区上涨幅度较小，属于常态上涨；北部新区高新园上涨幅度较大，主要受高品质楼盘棕榈泉国际花园和龙湖.江与城成交量较大带动。有五个区域价格下降，分别为渝中区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区和南岸区。渝中区、九龙坡区房价下降的主要原因是经济适用住房成交量大，占比均接近20%；沙坪坝区、南岸区房价下降主要因为两区各有一个低价楼盘集中成交，分别为新桥新都和江南世家；大渡口区房价下降则由于该区当月没有新楼盘推出，市场销售处于扫尾阶段。还有五个区域价格保持平稳运行，分别为渝北区、江北区、北碚区、巴南区和北部新区经开园。

从区域价格比较分析，北部新区仍为主城区房价最高区域，北部新区高新园建筑面积成交均价为6412元/平方米，北部新区经开园建筑面积成交均价为5,635元/平方米。大渡口区、北碚区、巴南区最低，建筑面积成交均价分别为2,784元/平方米、2,835元/平方米、2,863元/平方米。

三、市场供求基本平衡

一是总量基本平衡，7月份，主城区共批准上市商品住房125.36万平方米，略大于同期实际销售商品住房面积。在供应总量中，经济适用住房共有2,404套，27.47万平米，为今年单月最大供应量，占当月商品住房供应总量的21.91%。二是结构基本平衡，7月份，主城区批准上市商品住房中，90平方米以下住房套数占总套数的57.21%；实际销售商品住房中，90平方米以下住房套数占总套数的57.75%。

四、主城区居民购房面积比例明显提高

7月份，主城区居民购房面积占51.79%，比上月提高3.37个百分点；其他区县居民购房面积占37.48%，比上月下降3.44个百分点；市外购房者购房面积占10.73%，与上月基本持平。本市居民仍然是购房主体，但主城区居民购房面积比例明显提高。

(徐志娇 编辑)