2008年8月28日 16:36

[世华财讯]华发股份近日通过股权收购获得包头两块在建土地。稳健的经营发展策略使得公司能够在房地产市场环境恶劣的状况下逆市而动，低成本进行规模扩张，打造公司全国化布局，公司未来发展前景看好。

华发股份 (600325：10.98，+0.68，↑6.6%)近日发布公告称，华发股份全资子公司包头市华发置业有限公司拟收购包头市名流置业有限责任公司85%股权。名流公司总资产为4.84亿元，净资产为530.82万元。华发股份以425万元购得该部分股权，同时向其提供股东借款4.07亿元。

此次收购的两块在建土地，楼面价为800元/平方米左右，地价成本较低，同时，该在建工程位置较好，公司预测，本项目预计毛利润率可为31.3%，税后投资利润率达17.57%，税后销售利润率达13.15%；在建工程预计毛利润率为25.69%。在房地产行业持续萎靡的大环境下，不少房企面临“银根”、“地根”的双重压力，但同时行业调整也给不少综合势力较强的企业带来扩张机遇。此次包头两地的收购是公司进行全国化布局的一部分，公司正抓住机遇逆市而动，低成本进行规模扩张，未来可持续发展前景看好。

项目所在地包头市是内蒙古的重要城市，当地住宅购买能力相对较强。据了解，华发股份所拿项目位于包头市中心地带，附近的一处楼盘目前销售价格在4,500元/平米左右。08年7月，公司在包头市成立全资子公司华发置业，注册资本1000万元，经营范围房地产开发等（以工商局核定为准）。同时公司同意全资子公司华发装饰工程公司原有股东按同比例增资，注册资本由100万元增加到1亿元。

资料显示，公司地处沿海经济特区珠海，是珠海特区唯一的房地产上市公司。随着近年珠海经济持续增长、居民生活水平稳步提高、城市吸引力大幅提升、区域交通条件大大改善，特别是横琴岛的开发，珠海整个城市的资源价值不断提升，成为“珠三角的后花园”。而作为珠海特区最具影响力的地产品牌，华发股份在珠海市场拥有强大的品牌优势和市场号召力，珠海区域的市场占有率高达14%，具有突出的区域领先优势。公司在珠海打造的精品楼盘十余个，建筑面积超过200万平方米。此外，近年来公司通过收购兼并、参与公开拍卖等方式，已在珠海、中山房地产市场拥有了建筑面积325.12万平方米的在建工程和建筑面积209.43万平方米的土地储备，为公司今后的持续稳健发展。同时，大部分土地取得成本极低，蕴含较高的利润空间，根据目前公司现有项目的结算进度，07年——09年为公司业绩增长的爆发期。

07年中期以来，国家调控紧缩了地产公司生存环境，但公司的区域经营优势可以弱化宏观调控影响。得益于独特的地理位置，受港珠澳大桥投资方案确定、广珠铁路复工、广珠轻轨即将通车、澳门经济飞速发展等诸多利好因素刺激，华发股份作为区域龙头保持了良好的发展势头。目前，公司各在建房地产项目工程进展顺利，销售状况良好，预收楼款已达33.69亿元，同比增长142.29%。据悉，公司华发新城五期、华发世纪城三期、中山华发生态园二期及华发水郡等项目的全面启动，将成为公司未来利润的主要来源。

2008年中报披露，截至08年中期，公司以珠海为中心打造十余个精品楼盘，建筑面积超过200万平方米，是珠海房地产市场的“龙头”企业。