2008年8月28日 16:37

[世华财讯]保利地产近日在重庆再增土地储备。在上半年利润翻两番的良好业绩支撑下，公司正逆市而动，稳步进行全国扩张布局，近期43亿公司债券又获准发行，为公司未来持续发展助推一臂之力，公司拥有良好的发展前景。

保利地产 (600048：17.02，0，↓0%)8月28日公告披露，近期保利房地产(集团)股份有限公司控股子公司保利(重庆)投资实业有限公司通过挂牌方式取得位于重庆市九龙坡大杨石组团w分区w03-1/06地块，成交价为15,753万元，该项目出让用地面积57,185平方米，地上建筑面积不大于219,811平方米，用地性质为二类居住和商业金融业用地。

保利地产此次地块楼板价约为716.66元/平米，地价成本较低，且处于重庆这样经济相对发达的西部城市，因此预计该地块毛利率较高，或成为日后公司新的赢利增长点。在房地产行业持续萎靡的大环境下，不少房企面临“银根”、“地根”的双重压力，但同时行业调整也给不少综合势力较强的企业带来扩张机遇。在上半年利润翻两番的良好业绩支撑下，公司正逆市而动，稳步进行全国扩张布局，近期43亿公司债券又获准发行，为公司未来持续发展助推一臂之力，公司拥有良好的发展前景。

此次拿地，符合保利地产一贯的拿地战略。据悉，保利地产在上市前确立的拿地格局是：以北京辐射环渤海经济圈，以沈阳覆盖东北重工业经济圈，以重庆辐射西南经济圈，以上海辐射长三角经济圈，以广州覆盖珠三角经济圈的全国战略布局。目前，以重庆辐射的西南经济圈区域房地产市场保持平稳，受行业宏调影响相对较轻，因此，此次拿下的重庆地块进一步巩固了公司在该区域内的布局。

08年上半年，在楼市比较严峻的情况下，公司在销售和项目拓展等各项指标都继续保持快速增长的势头，翻两番的业绩主要源于结算收入的增加。公司6月份推盘力度加大，项目销售表现不俗，平均销售价格达到9,448元/平。目前所推项目毛利率都相对较高，带来公司上半年净利润大幅提高，公司在整体地产市场持续调整中依然保持了稳定的增长。

此前公司刚刚获准发行不超过43亿元的公司债券，在行业紧缩的调控下，像公司这样有能力多渠道获取资金来源的房地产龙头公司，将有条件抓住行业加速整合的机会拓展更加广阔的成长空间，从而分享行业整合的盛宴。

资料显示，保利地产近年来采取相对激进的竞争战略和融资策略，已经初步形成了以住宅开发为主，投资地产为辅的产品结构，重点一线城市为主，二三线城市为辅的全国化布局。目前，公司以广州、北京、上海为未来发展的重点核心城市，继续拓展其他发展潜力较大的区域性经济中心城市，适当发展二线城市，扩大“保利地产”品牌影响力。当前公司的土地储备主要分布于广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳、长沙、岳阳、佛山、包头等10个城市。土地储备中以普通住宅为主，占85%，低密度住宅占10%，商业地产占5%，各项地产配比起到了互补作用，重点城市和地区中心城市的土地储备合计占到90%，二线城市占10%。这种布局保障了土地储备的较高含金量。从项目开发周期看，08、09年将有大量开发项目竣工结算，预计08、09年公司业绩将大幅增长。

公司资金方面较为充裕，融资渠道通畅，融资成本低，资金状况良好。