2008年9月2日 16:32

[世华财讯]广宇集团拟发行债券以调整公司负债结构。公司目前已经步入规模扩张的上升通道，受宏调影响资金压力凸显。若此次发债成功，能有效缓解资金链条压力，保障公司可持续良性发展。

广宇集团 (002133：3.87，+0.21，↑5.74%)日前召开2008年第四次临时股东大会，审议通过了公司拟发行债券、调整负债结构的相关议案。据悉，广宇集团拟发行票面总额不超过4.3亿元的公司债券，债券发行的具体期限构成和各期品种的发行规模提请股东大会授权董事会根据市场情况及发行的具体事宜确定。

公司目前正致力于杭州本土区域深耕市场，地产主业已经步入规模扩张的上升通道。公司作为07年4月上市的中小企业板第一家房地产行业企业、浙江省首家IPO的房地产上市公司，从上市第一天起，就明显加快了发展速度。08年上半年在行业萎靡的状态下依然逆势斥巨资进行圈地备储的规模扩张运动，紧缩的货币政策同样使公司资金压力凸显。

公司上半年一直积极调整资金链结构，08年6月，公司计划以总计5,378万元转让两子公司股权。一是将以3,000万元转让杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司10％的股权共计3,000万股。二是将以2,378万元转让杭州新龙坞旅游开发有限公司35％的股权共计2,100万股。同时，另一方面，计划对全资房地产公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司增资30,000万元，以保障旗下房地产项目的顺利开发，预计2010年开始进入结算期，释放业绩。若此次发债成功，公司负债结构得到合理调整，能有效缓解资金链条压力，保障公司可持续良性发展。

据悉，2002年以来，公司已基本形成了以杭州为中心、跨省跨市发展的战略格局。广宇集团一直有较为独特的产品定位，以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，在中小户型的开发上具有极强的优势；同时，丰厚的低成本土地扩张保障了公司的盈利能力以及未来的可持续性增长。

随着国家宏观调控政策的持续存在，08年政府工作报告中已经明确住房保障体系将在年内进一步展开、完善，陆续增强中小房型的供应，抑制房价的快速上涨。因此，如此的宏观调控政策，相反对在中小户型中有着独特开发优势的广宇集团有利，将打开巨大的发展空间。

在土地储备方面，07年公司加大了对杭州本土市场投资力度，在杭州新增土地储备21.14万平方米。此外，还通过参与公开拍卖、收购兼并等方式在杭州、黄山和肇庆等二、三线城市进行土地储备。公司07年新增权益土地面积和建筑面积分别为45.33万和66.14万平方米，07年末权益土地面积和建筑面积达到116.41万和143.84万平方米，能基本保证公司未来几年的开发需要。新增土地项目共7个，其中5个位于杭州，2个位于肇庆，杭州仍将是公司产品销售的主要市场。

公司表示，广宇集团目前经营情况良好，预计08年10月份公司在杭州将有两个楼盘开盘，即杭州西城美墅和广宇上东城。据悉，西城美墅有建筑面积9万平方米左右，目前周边相同结构的房屋售价为1.4万元/平米左右；广宇上东城拟开盘的为一期工程，面积为12万平方米左右，该区域房屋平均售价在每平方8,500元/平米左右。广宇上东城还有二、三期项目，加上地下车库总建筑面积有42万平方米左右。按现行周边房价估算，总销售收入约在20亿元左右。预计开盘后公司资金压力将有很大程度的改善。

08年中报显示，上半年公司实现营业总收入2.71亿元，同比增长260.85%；净利润5,663.22万元，同比增长461.99%；基本每股收益0.11元，净资产收益率5.41%，每股净资产2.10元。

(丛力 撰稿)