2008年9月5日 17:15

[世华财讯]保利地产8月销售简报显示其销售业绩依然稳步增长。在房地产市场持续低迷的大环境下，得益于多年丰富的市场经验以及深入的品牌影响力，公司依然能够保持良好的销售业绩，预计公司将会在此次行业调整中顺利胜出。

9月5日发布2008年8月份销售情况简报。8月份，公司实现销售面积18.63万平方米，实现销售认购金额12.04亿元。2008年1-8月，公司实现销售面积165.25万平方米，同比增长30.01%，实现销售认购金额130.12亿元，同比增长25.26%。

目前，保利地产08年销售额已超过100亿元， 在房地产行业持续深入的紧缩调整下，保利地产取得如此亮丽业绩，彰显了一线优良地产企业的实力：成功的战略布局、优质的土地储备、专业的开发能力、良好的偿债保障、成功的品牌战略等等都为高速增长的业绩奠定了坚实基础。行业调整同时也给不少综合势力较强的企业带来扩张机遇，未来随着房地产行业整合加速，像保利地产这样拥有资源、品牌、资金和人才优势的行业龙头预计将会快速稳健发展，在此次行业调整中胜出。在上半年利润翻两番的良好业绩支撑下，公司正逆市而动，稳步进行全国扩张布局，近期43亿公司债券又获准发行，为公司未来持续发展助推一臂之力，公司拥有良好的发展前景。

资料显示，保利地产近年来采取相对激进的竞争战略和融资策略，已经初步形成了以住宅开发为主，投资地产为辅的产品结构，重点一线城市为主，二三线城市为辅的全国化布局。目前，公司以广州、北京、上海为未来发展的重点核心城市，继续拓展其他发展潜力较大的区域性经济中心城市，适当发展二线城市，扩大“保利地产”品牌影响力。当前公司的土地储备主要分布于广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳、长沙、岳阳、佛山、包头等10个城市。土地储备中以普通住宅为主，占85%，低密度住宅占10%，商业地产占5%，各项地产配比起到了互补作用，重点城市和地区中心城市的土地储备合计占到90%，二线城市占10%。这种布局保障了土地储备的较高含金量。从项目开发周期看，08、09年将有大量开发项目竣工结算，预计08、09年公司业绩将大幅增长。

公司资金来源充裕，融资渠道通畅，融资成本低，资金状况良好。1-4月，购地超过100亿元，已支付地价71亿元，部分09年支付，剩余支付款不多。新增贷款58亿元，贷款成本基准利率下浮5-10%。账面尚余31亿元现金，同比增长过100%。同时，公司资产结构合理，资产质量优良；负债结构合理，偿债风险低。

近来受国家紧缩银根影响，不少房企资金链条压力不断凸显，公司此前刚刚获准发行不超过43亿元的公司债券，在行业紧缩的调控下，像公司这样有能力多渠道获取资金来源的房地产龙头公司，将有条件抓住行业加速整合的机会拓展更加广阔的成长空间，从而分享行业整合的盛宴。

在近期市场趋冷的情况下，公司抓住机遇，逆势逢低吸纳土地。1-5月增加储备建面308万平米，平均楼面地价1,088元/平米，存在较高的获利空间。近期又在重庆进行土地备储。未来几年公司业绩持续高增长可期，未来三年年复合增长率超过60%，2010年总资产将突破1,000亿元，成为中国房地产行业领导者之一。

此外，商业地产是公司新的增长动力，是增厚价值的重要资产。商业地产初具规模，集中于广州区域，建面超过120万平米，2012年后形成年15亿元以上租金收入。

08年中报显示，公司实现营业收入538,133.06万元，同比增长156.40%；实现净利润103,401.19万元，同比增长272.18%；实现每股收益0.42元。

(丛力 撰稿)