2009年11月5日 15:28
[世华财讯]瑞信认为，二套房贷恢复正常利率，释放出房贷收紧的清晰信号，并可能进而影响一套房贷利率，银行业定价权相应获得提高。
瑞信11月5日发布银行业分析认为，房贷收紧增加了银行的定价权。据证实，银行恢复二套房贷正常定价，即高出基准利率10%，表明房贷政策开始收紧。
尽管二套房贷仅占总抵押贷款的不足5%，但此房贷紧缩信息可能导致银行减少其它类房贷，并可能推高一套房贷利率。
如果一套房贷定价由目前的七折降至八五折，则预计2010年收益会提高3%至6%。招商银行及中国银行因房贷增长迅速，因而将最为受益。
不过，紧缩措施增加了问题贷款上升的风险。最大的风险是房地产交易量大幅下滑，会导致开发商现金流出现断裂，因而影响银行贷款回收。但瑞信认为，近期这类风险较低。
据新华社于11月3日报道，上海的房产中介确认，已接到大型商业银行的口头通知，对二套房贷采取紧缩措施。
这并非是始自2007年10月的抵押政策发生变化，而是第二套房贷政策的执行一直较为宽松，实际放贷利率较低之故。
银行体系内的流动性充足及自2008年末信贷需求突然下滑的原因，是全球经济衰退。而因信贷风险较低，抵押贷款竞争性一直特别激烈。据传，09年上半年二套房贷利率大致与一套房贷相当。
严格执行高于基准利率10%的二套房贷要求表明，在整个银行系统于09年前九个月共放出8.7万亿元人民币之后，对房地产市场的政策开始收紧。
中国银行业三季报表明，抵押贷款加速上涨。在香港市场上市的六大行数据表明，仅第三季度抵押贷款季度环比即上涨17%。09年前九个月增幅高达30%至60%，抵押贷款占总贷款的比率达14%至20%。
尽管二套房贷仅占总抵押贷款的一小部分，大多数银行仅为不足5%，但银行定价权加强最终可能影响一套房贷利率。尽管银监会可能不会明确要求各银行控制房贷，但向房地市场贷款收紧信息已明确无误。
(周玉峰 编译)
