[世华财讯]中化方兴调整“广渠路15号地”规划（将建控高度调高20米）的申请日前被否。分析人士表示，此次终止修改规划可能使中化方兴损失不小，但更重要的是传递出政府加强调控地王的信号，防止开发商未来拿地时肆无忌惮。

北京市规划委2月9日公告称，鉴于2009年6月30日参与广渠路15号地国有土地使用权竞拍活动的12个竞买人(含竞买联合体)中，有3个竞买人对中化方兴公司修改规划条件的申请持有异议，中化方兴公司修改规划条件的申请没有得到所有其他竞买人的同意，因此，决定终止修改广渠路15号地控制性详细规划的法定程序。

从昔日的京城“双料地王”到今日“规划门”事件，都给这家曾经“不知名”的房企带来无尽光环。在09年6月最后一天的地王争夺战中，中化方兴(00817.HK)以40.6亿元竞得广渠路15号地，成为名副其实的京城“双料地王”。中化方兴地产副总裁盖剑高表示，地块总价在控制之内。公司更看好的是北京房地产长远发展，而非短期波动。

当时，多位业内人士预计，按照“广渠路15号地”的最终成交价来看，楼盘售价至少在25,000元/平米以上才能获利润。而今，北京楼市经历09年疯狂上涨，该地块周边楼盘销售价格已达到甚至超过了25,000元/平方米。如首城国际中心均价28,000元/平方米、林达海渔广场均价25,000元/平方米、华瀚国际均价35,000元/平方米等。

分析师认为，中化方兴当时之所以敢高价拿地，主要是看中该地块一年以后的区域价格。按照北京楼市发展规律，一般区域的房价，在2年左右都能获得很大增长。而如今该区域房价已到达相对较高的价位，初步估算刚好能收回成本。此次申请修改规划，增加建筑高度能获得更大的利润，何乐而不为。

09年12月30日，方兴地产申请调整该地块规划，包括两项，首先将原来60米的建控高度调整为80米，原来80米的建控高度调整为100米；其次是将绿地和建设用地的位置在绿地面积不变的情况下进行调整。方兴地产称，修改规划内容是为了把项目做得更好。项目将按照市场化规格，由国际知名设计公司设计，有望把“广渠路15号地”打造成地标性明珠项目。

业内人士表示，此次终止修改规划可能使方兴地产损失不小，但更重要的传递出政府正在加强调控昔日地王的信号，防止开发商在未来拿地时肆无忌惮。

不过，尽管终止了修改规划方案，但对广渠路15号地，目前实际上已过开工大限，方兴地产此前也明确表示已向市国土局递交延期开工申请，如今申请失败但不会影响其开工。分析人士认为，这其中必然涉及到很多的利益关系。在国土局尚未批复之前，对广渠路15号地的关注不会单纯因为该项目改规划失败而减弱。

(周志明 撰稿)